Dans de nombreuses situations, une estimation immobilière est un passage obligé. Grâce à cet article, vous allez obtenir les réponses aux questions suivantes :
1. Une estimation immobilière, c’est quoi ?
2. Qui peut estimer la valeur d’un bien immobilier en Suisse ?
3. Pourquoi confier une estimation immobilière à une agence ?
Que ce soit en amont d’une vente immobilière, afin d’établir une succession ou bien dans le cadre d’une demande d’octroi de prêt hypothécaire (en savoir plus sur le prêt hypothécaire en Suisse), connaître la valeur d’un bien peut être indispensable.
Aussi, il vous faudra solliciter un professionnel habilité à réaliser une estimation immobilière en Suisse. S’ils sont nombreux, c’est toutefois vers une agence que vous aurez tout intérêt de vous tourner.
Nous vous expliquerons d’ailleurs pourquoi faire ce choix plutôt qu’un autre.
Une estimation immobilière, c’est quoi ?
Parce que la valeur d’un bien immobilier est une donnée majeure lors d’une transaction, il est essentiel que celle-ci soit correctement estimée.
L’estimation immobilière est ainsi une méthode d’évaluation de la valeur marchande d’un bien mis en vente. Son objectif est de déterminer un « juste prix », c’est-à-dire un prix qui permette au bien de trouver preneur dans un délai raisonnable.
L’environnement du bien, la qualité de la construction ou encore la rentabilité locative théorique du logement sont ainsi des éléments pris en compte lors d’une estimation immobilière.
Qui peut estimer la valeur d’un bien immobilier en Suisse ?
Si vous faites face à une situation où estimer la valeur de votre bien s’impose, vous devez savoir qu’en Suisse, plusieurs personnes sont habilitées à mener une estimation immobilière. Vous pouvez ainsi confier cette mission à :
- UBS-Immo Check, un logiciel imaginé dans le cadre d’un partenariat entre UBS et Wüest & Partner. L’estimation qu’il fournit repose sur la méthode dite « hédoniste ». Autrement dit, il s’appuie sur l’historique des transactions réalisées pour des biens semblables sur le même périmètre géographique pour déterminer le juste prix.
- Le Centre d’Information de Formation Immobilières (CIFI) propose un outil en ligne permettant de réaliser seul son estimation sur Internet. Il faut remplir des questionnaires afin qu’un maximum de critères relatifs à votre bien soit pris en compte. C’est ensuite la méthode hédoniste précédemment évoquée qui s’applique.
- L’expert en estimations immobilières breveté dispose de solides connaissances pour conduire une estimation. Il fournit ainsi une prestation de qualité avec visite sur site et prise en compte des questions administratives et juridiques.
- Le courtier en immobilier breveté est celui qui agit au nom d’une agence immobilière et comme nous le verrons plus loin dans cet article, c’est celui dont la prestation semble procurer le plus d’avantages à une personne sollicitant une estimation immobilière.
- Les architectes inscrits auprès de l’Union Technique Suisse (UTS) et de la Société Suisse des Ingénieurs et Architectes (SIA) peuvent aussi être mobilisés pour effectuer une estimation immobilière. Leur expertise est tout particulièrement intéressante lorsque le bien à estimer nécessite des rénovations puisqu’ils ont de solides connaissances en techniques du bâtiment.
Pourquoi confier la réalisation de votre estimation immobilière à une agence ?
Vous hésitez sur le choix de l’entité à qui confier la réalisation de votre estimation immobilière, nous allons vous expliquer pourquoi c’est vers le courtier immobilier breveté que votre choix doit s’orienter. Voici effectivement 4 avantages imparables si vous prenez cette décision :
- Le coût. Il faut savoir qu’une agence immobilière vous proposera l’estimation de votre bien gratuitement, là où l’architecte ou un expert spécialisé vous factureront la prestation à un prix pouvant atteindre 2000 CHF. Ceci s’explique par le fait qu’une agence se sert de l’estimation comme d’un « produit d’appel » pour obtenir des mandats auprès de propriétaires soucieux de céder maison ou appartement.
- Le savoir-faire. A la différence des logiciels en ligne, un courtier breveté multipliera les analyses puisqu’il dispose de solides connaissances du marché local et des techniques d’estimation. Il ne se bornera pas à étudier des chiffres mais visitera les lieux et vérifiera le respect des normes, s’intéressera aux travaux à prévoir ou encore au potentiel du logement
- La fiabilité. En faisant appel à une agence immobilière pour estimer votre bien, vous êtes sûr de disposer d’une valeur fiable pour votre maison ou votre appartement puisque c’est un professionnel qui conduira la mission
- La connaissance de l’importance du prix estimé. Certains professionnels ont une fâcheuse tendance à surestimer ou au contraire sous-estimer la valeur des biens immobiliers. Une agence cherchera elle toujours à fournir un juste prix car elle sait qu’en immobilier, un vendeur ne souhaite jamais brader son bien et qu’un bien mis en vente à un prix supérieur à sa vraie valeur ne trouvera pas acquéreur.
Parce que tous les biens sont différents, il est essentiel de faire intervenir un professionnel pour une estimation immobilière.
Le courtier breveté opérant au nom d’une agence immobilière sera le prestataire idéal pour cette mission puisque son savoir-faire vous garantira une valeur fiable et que ses services seront gratuits le plus souvent.
Pas d’hésitation à avoir donc pour faire estimer son bien en Suisse.