Avant de se lancer dans l’aventure qu’est celle de l’investissement immobilier, un certain nombre de points sont à étudier. Si cet investissement est destiné à mettre sur le marché des biens qui seront loués à des particuliers ou à des professionnels, il sera impératif de réaliser un examen minutieux de ce marché.
Parmi les différents critères, on retrouvera le type de population en demande, les zones les plus recherchées, les prix des loyers, le type de logement ou de local attendu…
Dans cet article, nous allons, dans un premier temps, nous pencher sur les tarifs généralement pratiqués dans les grandes villes de Suisse, puis nous verrons où il est le plus judicieux d’investir actuellement.
Du simple au double selon les villes
Sur le territoire suisse, le prix du loyer est très élastique. En effet, il est capable, pour un même type de logement, de varier du simple au double seulement en changeant de ville. Le site Comparis.ch publiait d’ailleurs, en avril dernier, les résultats édifiants d’une étude réalisée sur un nombre conséquent d’annonces proposant des biens à louer sur les plus grandes villes du pays.
Ainsi, il est à noter que, pour pouvoir accéder à un domicile comprenant 3 pièces, voire 3 pièces ½, il fallait compter le budget mensuel suivant, hors charges, selon la ville d’accueil :
- La Chaux-de-Fonds : 1.111 CHF
- Schaffhausen : 1.335 CHF
- Biel/Bienne : 1.340 CHF
- Saint Gallen : 1.395 CHF
- Fribourg : 1.468 CHF
- Köniz : 1.587 CHF
- Thun : 1.588 CHF
- Chur : 1.598 CHF
- Basel : 1.674 CHF
- Bern : 1.690 CHF
- Winterthur : 1.748 CHF
- Luzern : 1.803 CHF
- Lausanne : 1.864 CHF
- Genève : 2.029 CHF
- Zürich : 2.432 CHF
Si l’on se réfère maintenant aux données relevées en termes de prix du loyer au mètre carré, c’est alors la ville de Genève qui devient la plus chère avec un coût moyen de 33 CHF/m², puis Zürich avec 30 CHF/m². La ville la moins onéreuse reste La Chaud-de-Fonds avec seulement 14 CHF/m².
Pourquoi cet inversement des deux cités les plus chères de Suisse ? Tout simplement parce que les logements proposés sur Genève sont globalement plus petits qu’à Zürich.
Où investir pour créer du locatif ?
Fort de ces premières informations, il reste encore à savoir sur quelle ville il serait le plus intéressant de jeter son dévolu pour investir dans la pierre avant de la proposer à la location. En effet, si le prix du loyer est un élément à ne surtout pas négliger, il faut également tenir compte de l’offre et de la demande existante.
D’après Michael J. Kohlas, l'expert immobilier de Comparis.ch, voilà déjà plusieurs années que le marché du logement genevois est épuisé. Il explique cela en indiquant que “La ville est un important bassin d'emplois, en particulier avec les organisations internationales. Une forte pression s'exerce sur le marché du logement, même si de nombreux actifs font tous les jours la navette entre la France voisine et Genève.â€
Pourquoi ne pas, alors, venir augmenter l’offre disponible sur cette ville en créant de nouvelles opportunités pour les locataires en quête d’un domicile.
Finalement, c’est en observant bien les pourcentages de demandes et d’offres de chaque ville que vous pourrez déterminer celles sur lesquelles vous auriez le plus de chance de placer votre propre bien immobilier.
Durant cette recherche, vous aurez, en outre, la possibilité de collecter toutes les informations nécessaires pour établir le prix de loyer qui vous garantira un taux de vacance minimal et estimer les rentabilités possibles.