Etapes d’une acquisition immobilière

Les différentes étapes d’une acquisition immobilière

 

Vous envisagez d’acheter prochainement un appartement ou une maison mais vous ne savez pas trop comment cela se passe, l’article qui suit est fait pour vous.

 

En effet, afin que vous ne laissiez rien passer et que votre acquisition immobilière se passe pour le mieux, voici une rapide présentation des différentes étapes qui vous mèneront vers la propriété.

 

 

La définition de vos besoins

 

Cela peut faire sourire mais cette étape est essentielle dans une acquisition immobilière. Eh oui, avant toute chose, il est important de définir ce que vous avez réellement envie.

 

Le mieux est de réaliser une check-list comprenant par exemple vos 10 principales exigences concernant le bien recherché. Parmi celles-ci, peuvent se trouver la localisation géographique, la surface habitable, le type de bien, le nombre de pièces, l’existence d’une partie extérieure, la présence d’une cheminée et autant d’autres critères qui paraissent essentiels pour définir le bien de vos rêves.

 

 

L’établissement d’un budget prévisionnel

 

Afin de voir si votre projet d’acquisition immobilière est réaliste ou non, il est essentiel d’établir un budget prévisionnel.

 

Le plus simple est de se rapprocher de votre banque habituelle afin de faire réaliser une estimation. En prenant en compte votre apport personnel et vos ressources, votre banque devrait pouvoir vous informer sur votre capacité d’emprunt. Vous saurez alors quel est le budget dont vous disposez pour accomplir votre rêve de devenir propriétaire.

 

 

La recherche du bien de vos rêves

 

Afin de gagner du temps mais aussi d’être certain de visiter uniquement des biens correspondant à vos exigences, le mieux est de vous faire accompagner par une agence immobilière.

 

Aux côtés des équipes de celle-ci, vous pourrez visiter plusieurs bien actuellement disponibles et pouvant « entrer dans votre budget ». Si vous êtes déçu de toutes vos visites, il y a fort à parier que votre budget est insuffisant par rapport à vos espérances et mieux vaut peut-être reporter à plus tard votre projet d’achat immobilier… surtout si vous n’êtes prêt à aucune concession !

 

 

La proposition d’achat

 

Si, en revanche, vous trouvez chaussure à votre pied, prenez le temps de réaliser une contre-visite et de réfléchir un peu à votre décision. Si au terme de cela, vous pensez que le bien proposé est toujours celui que vous cherchez, soumettez une offre d’achat.

N’oubliez pas que même si l’agent immobilier pourra parfois vous aider à négocier le prix du bien, les acheteurs refusent souvent la négociation tant la demande de biens immobiliers est supérieure à l’offre en Suisse.

 

Dès lors qu’un accord sur le prix est trouvé entre acheteur et vendeur, la signature du contrat de vente est possible.

 

 

La signature du contrat de vente

 

Le contrat de vente est établi par un notaire et la signature de celui-ci a lieu devant ce dernier en présence de l’acheteur et du vendeur.

Bien évidemment, il est conseillé de demander au notaire choisi de fournir un exemplaire du contrat de vente avant le jour de la signature. Ainsi, les deux parties peuvent vérifier qu’il ne présente aucune anomalie et qu’il n’est pas favorable à l’une plutôt qu’à l’autre. Chacune peut d’ailleurs solliciter des spécialistes du droit pour s’assurer que tout est correct.

Le notaire se tient lui aussi disponible pour répondre aux questions des deux parties et cela peut s’avérer intéressant lorsque des clauses très techniques sont présentes dans le contrat.

 

Si tout parait bon, le contrat de vente peut être signé.

 

 

Le paiement du bien et l’inscription au Registre Foncier

 

Dès lors que le contrat de vente a été signé devant notaire, le virement du prix convenu peut avoir lieu.

 

Toutefois, ce n’est pas le versement de la somme d’argent qui va conditionner le fait que vous soyez officiellement propriétaire mais plutôt l’inscription au Registre Foncier, ultime étape de votre projet d’acquisition immobilière.

 

 

Maintenant que vous savez comment procéder pour acheter un bien immobilier en Suisse, ne reste plus qu’à vous jeter à l’eau … si bien sûr cela est dans vos projets !


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