“ Le Lac Léman, votre prochain panorama d'exception ”
Vente unique de deux lots d'exception à Cologny totalisant près de 450 m2 habitable.

Les deux lots sont d'une part, un appartement 6 pièces situé au rez-de-chaussée avec grand jardin et d'autre part, un appartement 7 pièces avec balcon.
L'appartement du premier étage a été complètement rénové en 2023 / Rénovations en cours pour l'appartement du rez-de-chaussée.

Ces appartements bénéficient d'une vue imprenable sur le lac, le jet d'eau et le Jura depuis chacun des espaces.

Prix : 10'500'000 CHF

Dans un environnement paisible et offrant une vue dégagée, ce bel appartement de 68 m2 PPE est prolongé un espace extérieur de 27 m2 dont une grande terrasse, orientation nord.

Situé dans une petite copropriété construite en 2016 au label de Haute Performance Énergétique (HPE), cet appartement est situé au rez-de-chaussée supérieur représentant 51 millièmes de l’ensemble.

Ce bien offre les prestations suivantes :

o Cuisine ouverte haut de gamme avec plan de travail en marbre

o Électroménager premium

o Chauffage au sol

o Cagibi de rangement dans la cuisine

o Espace salon et salle à manger

o 1 WC visiteur

o 1 grande salle de bain avec WC et accès à une buanderie et rangements

o 1 généreuse chambre avec armoires encastrés

L’appartement s’accompagne d’une place de parking dans un garage souterrain (en sus. à CHF 30'000) ainsi que d’une grande cave (environ 9m2)

UNE CONSTRUCTION HPE RÉCENTE

Composé de 6 copropriétaires, l’immeuble est parfaitement entretenu et bénéficie du label Haute Performance Énergétique (HPE), ouvrant droit à une exonération de l’impôt immobilier complémentaire jusqu’en 2036.

Aucun travaux d’envergure ne sont à prévoir à ce jour ; seuls des travaux d’entretien courant, de faible ampleur, sont ponctuellement évoqués lors des assemblées générales.

Le fonds de rénovation s'élève à CHF 77'338.– au 31 décembre 2024.

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette belle villa familiale en pignon, construite en 2014, offre un cadre de vie harmonieux alliant confort, fonctionnalité et qualité de construction.

Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des

commodités, des écoles, des commerces ainsi que d’un arrêt de bus permettant de rejoindre facilement le centre-ville.

Développant une surface habitable d’environ 142 m2 (pour une surface utile

d’environ 213 m2), la maison profite d’une exposition nord-ouest, offrant une luminosité douce et agréable tout au long de la journée.

Implantée sur une parcelle de 274 m2, la propriété dispose d’un jardin privatif entièrement clôturé de plus de 200 m2, idéal pour profiter pleinement des

extérieurs en toute tranquillité. Une agréable terrasse d’environ 25 m2 prolonge l’espace de vie et permet de profiter des beaux jours. Le terrain offre également la possibilité d’implanter une piscine, ajoutant encore au potentiel de cette propriété.

Répondant aux standards de Haute Performance Énergétique (HPE), la villa

bénéficie de prestations de qualité, parmi lesquelles :

• Chauffage au sol

• Cuisine ouverte

• Nombreux placards intégrés offrant de généreux espaces de rangement

• Possibilité d’aménagement d’une piscine dans le jardin

L’espace nuit se compose de trois chambres lumineuses avec armoires

encastrées, bénéficiant de vues dégagées, dont une spacieuse suite parentale avec salle de bains attenante.

Enfin, la propriété est complétée par deux places de stationnement extérieures couvertes, ainsi qu’un espace de rangement extérieur, apportant un confort supplémentaire.

CHANTIER OUVERT - AUTORISATION EN FORCE - LIVRAISON AUTOMNE 2027

Situées dans un quartier calme et résidentiel de Veyrier, les quatre villas contemporaines du projet « Villas Florea » séduisent par leur architecture moderne et raffinée, leurs lignes épurées et leur parfaite intégration dans un environnement verdoyant.

Conçues pour répondre aux attentes d'un art de vivre moderne, elles allient avec justesse esthétisme, confort et fonctionnalité. Les grandes baies vitrées laissent généreusement entrer la lumière naturelle et offrent une ouverture sur la verdure, conférant à chaque pièce une atmosphère à la fois lumineuse et apaisante.

Chaque villa dispose d'un jardin privatif, soigneusement aménagé et idéalement orienté, offrant un cadre de vie paisible et ensoleillé tout au long de la journée – un véritable havre de tranquillité, parfait pour les moments de détente en famille.

Les finitions, sélectionnées avec exigence, laissent une large possibilité de personnalisation et permettent à chacun de créer un intérieur à son image, entre élégance et confort.Proches des écoles, des commerces et des transports publics, les Villas Florea bénéficient d'un emplacement privilégié, idéal pour les familles souhaitant concilier vie urbaine et sérénité villageoise.

Construites selon les standards THPE (Très Haute Performance Énergétique), elles garantissent une excellente isolation phonique et thermique ainsi qu'une maîtrise optimale des charges énergétiques. Les panneaux solaires thermiques et photovoltaïques complètent cet engagement durable, assurant un habitat écologique, performant et tourné vers l'avenir.

CONSTRUCTION SITE OPEN - AUTHORISATION IN FORCE - DELIVERY AUTUMN 2027

Located in a quiet and residential area of Veyrier, the four contemporary villas of the "Villas Florea" project seduce with their modern and refined architecture, their clean lines and their perfect integration into a green environment.

Designed to meet the expectations of a modern lifestyle, they combine aesthetics, comfort and functionality with precision. The large windows let in plenty of natural light and offer an opening to the greenery, giving each room an atmosphere that is both bright and soothing.

Each villa has a private garden, carefully landscaped and ideally oriented, offering a peaceful and sunny living environment throughout the day – a true haven of tranquillity, perfect for relaxing moments with the family.

The finishes, selected with high standards, leave a wide range of possibilities for customisation and allow everyone to create an interior in their image, between elegance and comfort. Close to schools, shops and public transport, the Villas Florea benefit from a privileged location, ideal for families wishing to reconcile urban life and village serenity.

Built according to THPE (Very High Energy Performance) standards, they guarantee excellent sound and thermal insulation as well as optimal control of energy loads. Thermal and photovoltaic solar panels complete this sustainable commitment, ensuring an ecological, efficient and future-oriented home.