Exclusivité - MAGNIFIQUE VILLA AVEC PISCINE - VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE

INFORMATIONS PRINCIPALES

Type de bien: Villa individuelle
Surface habitable: 240 m²
Chambres: 8
Salles d'eau: 3
Terrain: Jardin paysager avec piscine et étang
Parking: Double garage + 2 places extérieures
État: Excellent
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER

Prix d'achat (bouquet unique): CHF 1'360'000.-
Valeur vénale: CHF 2'750'000.-
Économie réalisée: CHF 1'390'000.- (plus de 50%)
Rente mensuelle: Aucune
Occupation: Viager occupé (homme de 69 ans)
DESCRIPTION

Située dans un quartier résidentiel prisé de Vernier, cette magnifique villa de 240 m² offre des prestations haut de gamme et une distribution idéale pour une famille nombreuse ou des amateurs d'espace.

Aménagement intérieur

Rez-de-chaussée:

Cuisine fermée avec équipements de qualité
Salon spacieux avec cheminée et accès direct au balcon
Salle à manger lumineuse avec accès direct à l'extérieur
Salle de bain et WC visiteurs séparé
5 chambres à coucher - dont une suite parentale avec salle d'eau privative

Sous-sol aménagé:

2 Chambres
Salle de bain
Cave et buanderie entièrement équipée
Carnotzet traditionnel pour les moments de convivialité
2 espaces rangements (sous terrasse et attenant à la buanderie) avec accès par extérieur ou intérieur
Espace extérieur

Piscine sécurisée de 4,25 × 8,50 m
Terrasse couverte de 28 m²
Jardin paysager entièrement clôturé
Étang décoratif
Double garage et 2 places de stationnement extérieures
LE VIAGER LIBRE SANS RENTE - UN INVESTISSEMENT INTELLIGENT

Cette formule de viager sans rente vous permet d'acquérir ce bien d'exception à un prix très avantageux. Vous réalisez un investissement patrimonial sécurisé dans un marché immobilier stable, sans gestion locative ni versement de rente mensuelle.

Idéal pour les investisseurs avisés souhaitant diversifier leur portefeuille ou constituer un patrimoine immobilier de qualité.

"Viager occupé sans rente – Superbe 4 pièces avec jardin et vue sur le lac"

À Cully (1096), dans un environnement très recherché de Lavaux, Wivia propose une opportunité de placement patrimonial : un appartement 4 pièces de 124 m² (construction 2000) bénéficiant d’un véritable atout de rareté, un vaste jardin d’environ 400 m² avec une superbe vue sur le lac. Le cadre est particulièrement agréable, avec une belle ouverture sur l’extérieur et une sensation “comme une maison”, tout en conservant la simplicité d’un appartement.

Le bien est en très bon état extérieur et présente un bon état intérieur. Le confort est assuré par un chauffage au gaz avec chauffage au sol, complété par une cheminée qui renforce l’ambiance chaleureuse des pièces de vie. Deux sanitaires viennent compléter la distribution, et deux places de parking intérieures (parking commun) sont à disposition.

La situation, à la fois calme et pratique, permet de rejoindre rapidement commerces (env. 350 m) et transports (env. 400 m). L’ensemble constitue un bien solide et rare sur le marché local, porté par une vue remarquable et un extérieur exceptionnel.

Conditions de vente :

Viager occupé sans rente
Homme 84 ans, femme 80 ans
Bouquet unique de 1’100’000.–
Valeur estimée hors viager : 1’510’000.–

"Genthod – Maison de charme sur 7’000 m² vendue avec un viager sans rente"

En exclusivité à Genthod (1294), sur le Chemin des Limites, Wivia vous présente une maison individuelle de caractère, construite en 1910 et rénovée en 2015, proposée en viager occupé sans rente. Implantée sur une parcelle remarquable d’environ 7’000 m², la propriété offre un environnement rare, ouvert sur la campagne, avec une véritable sensation d’espace, de calme et d’intimité.

La maison développe environ 170 m² habitables sur deux niveaux, avec 7 pièces et 3 sanitaires. L’ensemble est en bon état et propose des volumes confortables, facilement adaptables à une vie de famille, à une activité à domicile ou à un projet mêlant réception et quotidien. Le charme de l’ancien se retrouve dans l’atmosphère chaleureuse de la maison, renforcée par la cheminée, tandis que le confort moderne est assuré par une pompe à chaleur.

À l’extérieur, le grand terrain constitue un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter des saisons, jardiner, recevoir ou simplement se ressourcer. Le stationnement est facilité grâce à un parking couvert individuel permettant d’accueillir deux véhicules, complété par environ cinq places extérieures.

La situation offre un équilibre recherché entre tranquillité et accessibilité : les transports sont à environ 300 m, les écoles à 1’000 m et les commerces à 2’000 m.

La vente est proposée en viager occupé sans rente, sur la tête d’une femme de 71 ans. Le bien, dont la valeur estimée est de CHF 3’050’000.–, est accessible via un bouquet unique de CHF 1’910’000.–, sans rente.

Dossier complet et informations détaillées sur demande auprès de Wivia.

En exclusivité à Lucens, au calme et avec une vue dégagée sur le village et la campagne, découvrez cette maison mitoyenne construite en 2015, offrant 142 m² habitables, 3 chambres, de beaux espaces extérieurs et un atout rare : une parcelle constructible indépendante de 485 m² (accès séparé possible). Vente en viager occupé sans rente, avec droit d'habitation limité à 5 ans.

Implantée sur une surface totale de 891 m², cette propriété se compose d'une parcelle avec habitation de 406 m² et d'un terrain constructible de 485 m², offrant un vrai potentiel de valorisation (sous réserve d'un projet accepté par les autorités compétentes). La maison, en bon état intérieur comme extérieur, propose une distribution idéale pour une famille :

- 4 pièces dont 3 chambres et un salon
- Cuisine ouverte sur la pièce de vie
- 2 niveaux
- Sous-sol (cave/buanderie/local technique selon configuration)
- Espaces de rangement intégrés

Côté confort, vous bénéficiez d'un chauffage au gaz avec chauffage au sol dans toute la maison, ainsi que d'une cheminée. Les extérieurs séduisent par leur cadre verdoyant, plusieurs terrasses, un jardin et une atmosphère paisible, parfaite pour profiter des beaux jours.

Extérieurs & potentiel :

- Terrain total : 891 m²
- Parcelle constructible de 485 m²
- Vue dégagée sur le village et la campagne
- Plusieurs terrasses et jardin

Point important : pendant la période d'occupation en viager, les acquéreurs peuvent déjà exploiter le terrain constructible pour un projet de construction (selon autorisations).

Stationnement :

- Place couverte (parking couvert individuel)
- 3 places de parc extérieures devant la maison

Situation :

- Commerces : env. 700 m
- Écoles (primaire & secondaire) : env. 700 m
- Gare de Lucens : env. 1'000 m
- Environnement : chemin calme, cadre agréable

Conditions de vente - Viager occupé (sans rente) :

- Type : Viager occupé sans rente
- Droit d'habitation : limité à 5 ans
- Occupants : 2 personnes (libération au plus tard à 5 ans)
- Bouquet (paiement unique) : CHF 1'060'000.-
- Valeur estimée de la maison : CHF 1'400'000.-

Une solution attractive permettant d'acquérir un bien récent avec terrain à potentiel, tout en anticipant un projet à moyen terme.

Contactez Wivia pour recevoir le dossier complet et organiser une visite !

Viager occupé - Chalet alpin authentique – Entièrement rénové – Panex

VIAGER OCCUPé

Un havre de montagne, une opportunité patrimoniale rare

Au cœur du paisible village de Panex, niché dans les Alpes vaudoises, ce superbe chalet alpin entièrement rénové incarne l'art de vivre à la montagne dans toute sa splendeur. Cadre de vie préservé, architecture traditionnelle revisitée avec soin, équipements modernes et environnement exceptionnel — ce bien réunit toutes les qualités d'un investissement patrimonial d'exception.

Un emplacement privilégié, entre calme et accessibilité

Panex séduit par son authenticité villageoise et sa sérénité. Depuis ce chalet, les grandes stations des Alpes vaudoises sont à portée de main : Leysin, Villars-sur-Ollon et Les Diablerets offrent skiing, randonnée, VTT et une multitude d'activités quatre saisons. Un équilibre rare entre tranquillité absolue et dynamisme des stations.

Un chalet rénové avec exigence

Sur une parcelle de 359 m², ce chalet d'environ 130 m² habitables a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée, préservant l'âme de l'architecture alpine tout en intégrant les standards de confort contemporains :

Toiture et intérieur entièrement refaits (2017)
Panneaux solaires installés (2023)
Pompe à chaleur (2023)
Le résultat : un bâti sain, performant sur le plan énergétique, sans travaux à prévoir.

Une distribution fonctionnelle et chaleureuse

Le chalet propose une belle organisation des espaces intérieurs : cuisine équipée, salle à manger conviviale, salon chaleureux, trois chambres et deux salles d'eau. L'ensemble dégage une atmosphère authentique propice à la détente et aux moments en famille.

À ces espaces de vie s'ajoutent de nombreux volumes annexes particulièrement appréciables en montagne : un atelier, deux caves, une grange indépendante et des combles aux multiples possibilités d'aménagement — autant d'atouts qui confèrent à ce bien une polyvalence rare.

Vente en viager occupé — Une formule d'investissement intelligente

Ce chalet est proposé en viager occupé, formule permettant d'acquérir un bien de qualité à des conditions financières attractives :

Bouquet : CHF 630'000.–
Occupant : homme seul, 75 ans

Prise de propriété immédiate, avec maintien du droit d'occupation du vendeur sa vie durant
Le viager occupé offre à l'acquéreur l'opportunité d'entrer dans le patrimoine immobilier alpin suisse à un coût initial maîtrisé, sans rente viagère à verser. Une formule particulièrement adaptée aux investisseurs souhaitant constituer ou diversifier leur patrimoine dans une région prisée et à forte valeur à long terme.

Maison mitoyenne avec viager occupé 5 ans et terrain annexe constructible

En exclusivité à Lucens, au calme et avec une vue dégagée sur le village et la campagne, découvrez cette maison mitoyenne construite en 2015, offrant 142 m² habitables, 3 chambres, de beaux espaces extérieurs et un atout rare : une parcelle constructible indépendante de 485 m² (accès séparé possible). Vente en viager occupé sans rente, avec droit d’habitation limité à 5 ans.

Implantée sur une surface totale de 891 m², cette propriété se compose d’une parcelle avec habitation de 406 m² et d’un terrain constructible de 485 m², offrant un vrai potentiel de valorisation (sous réserve d’un projet accepté par les autorités compétentes). La maison, en bon état intérieur comme extérieur, propose une distribution idéale pour une famille :

4 pièces dont 3 chambres et un salon
Cuisine ouverte sur la pièce de vie
2 niveaux
Sous-sol (cave/buanderie/local technique selon configuration)
Espaces de rangement intégrés
Côté confort, vous bénéficiez d’un chauffage au gaz avec chauffage au sol dans toute la maison, ainsi que d’une cheminée. Les extérieurs séduisent par leur cadre verdoyant, plusieurs terrasses, un jardin et une atmosphère paisible, parfaite pour profiter des beaux jours.

Extérieurs & potentiel :

Terrain total : 891 m²
Parcelle constructible de 485 m²
Vue dégagée sur le village et la campagne
Plusieurs terrasses et jardin
Point important : pendant la période d’occupation en viager, les acquéreurs peuvent déjà exploiter le terrain constructible pour un projet de construction (selon autorisations).

Stationnement :

Place couverte (parking couvert individuel)
3 places de parc extérieures devant la maison
Situation :

Commerces : env. 700 m
Écoles (primaire & secondaire) : env. 700 m
Gare de Lucens : env. 1’000 m
Environnement : chemin calme, cadre agréable
Conditions de vente – Viager occupé (sans rente) :

Type : Viager occupé sans rente
Droit d’habitation : limité à 5 ans
Occupants : 2 personnes (libération au plus tard à 5 ans)
Bouquet (paiement unique) : CHF 1’060’000.–
Valeur estimée de la maison : CHF 1’400’000.–
Une solution attractive permettant d’acquérir un bien récent avec terrain à potentiel, tout en anticipant un projet à moyen terme.

Contactez Wivia pour recevoir le dossier complet et organiser une visite !

Sainte-Croix — 2 lots indépendants | Vente individuelle ou groupée — env. 295 m²

Appartement 1

Sainte-Croix — Grand appartement de caractère avec vue forêt & montagne

Wivia vous propose à Sainte-Croix un généreux appartement d'environ 165 m² situé dans une bâtisse de caractère datant de 1820, rénovée en 2015. Bénéficiant d'une belle vue sur la forêt et les montagnes, ce bien dispose de beaux volumes, d'une cheminée et d'un box individuel (1 place intérieure).

L'appartement nécessite des travaux de remise à niveau, offrant ainsi une réelle opportunité de valorisation à l'acquéreur souhaitant personnaliser son bien ou optimiser un investissement patrimonial.

Caractéristiques principales

Surface habitable : env. 165 m²
Pièces : env. 6
Cheminée
Box individuel (1 place intérieure)
Vue : forêt & montagne
Chauffage au mazout
Bâtisse de 1820 — rénovation 2015
État intérieur à rénover
Commerces env. 450 m | Écoles env. 500 m | Transports env. 500 m
Acquisition en lot possible Ce bien peut être acquis conjointement avec le Lot 2 — appartement d'environ 150 m² disponible en vente classique dans la même bâtisse (réf. [à compléter]). Une acquisition groupée des deux lots représente une opportunité patrimoniale rare, offrant près de 295 m² habitables sur 12 pièces au total.

Prix : CHF 480'000.–

Dossier complet et visites sur rendez-vous avec Wivia.

Appartement 2

Sainte-Croix — Appartement spacieux à rénover, vue forêt & montagne

Wivia vous propose à Sainte-Croix un appartement d'environ 150 m² au sein d'une bâtisse de caractère datant de 1820, rénovée en 2015. Lumineux et bien orienté, ce bien bénéficie d'une vue agréable sur la forêt et les montagnes et offre un fort potentiel de valorisation grâce à des travaux de remise à niveau.

Idéal pour un acquéreur à la recherche d'un grand volume à personnaliser, ou pour un investisseur souhaitant optimiser un patrimoine immobilier dans une localité pratique et bien desservie.

Caractéristiques principales

Surface habitable : env. 150 m²
Cheminée
Box individuel (1 place intérieure)
Vue : forêt & montagne
Chauffage au mazout
Bâtisse de 1820 — rénovation 2015
État intérieur à rénover
Commerces env. 450 m | Écoles env. 500 m | Transports env. 500 m
Acquisition en lot possible Ce bien peut être acquis conjointement avec le Lot 1 — appartement d'environ 165 m² dans la même bâtisse (réf. [à compléter]). Une acquisition groupée des deux lots offre près de 295 m² habitables sur 12 pièces, pour une opération patrimoniale d'envergure.

Prix : CHF 350'000.–

Dossier complet et visites sur rendez-vous avec Wivia.

Salmon Immobilier vous propose, rue Jean Calvin, au cour de la Vieille-Ville de Genève, un bien d'exception d'environ 140 m² offrant une flexibilité rare : actuellement divisé en deux lots distincts, il peut être acquis et exploité tel quel - que ce soit pour y habiter tout en générant un revenu locatif, ou pour y établir deux entités séparées - ou faire l'objet de travaux de réunification afin de créer un grand appartement unique d'un seul tenant.

Un bien de caractère, classé à l'inventaire

Ce bien bénéficie d'éléments architecturaux d'exception, protégés au titre de l'inventaire du patrimoine genevois : quatre cheminées et des parquets d'époque qui témoignent du standing et de l'histoire de cet immeuble. Les hauteurs sous plafond, supérieures à 3,50 m, confèrent aux espaces une générosité et une luminosité rares en Vieille-Ville. On y trouve deux chambres et deux salons, offrant une distribution à la fois élégante et fonctionnelle.

Un emplacement d'exception

La rue Jean Calvin, artère emblématique de la Vieille-Ville genevoise, bénéficie d'une situation centrale et prestigieuse, à quelques pas de la Cathédrale Saint-Pierre, des institutions internationales et de toutes les commodités du centre-ville.

Un potentiel à saisir

Le bien est proposé à la rénovation, laissant à l'acquéreur toute latitude pour personnaliser les espaces selon ses goûts et ses besoins, dans le respect des contraintes patrimoniales liées à la classification. Une opportunité rare dans ce secteur très recherché, à ne pas manquer.

Caractéristiques principales

- Surface : env. 140 m²
- Configuration : 2 lots indépendants réunifiables
- 2 chambres / 2 salons
- 4 cheminées classées à l'inventaire
- Parquet classé à l'inventaire
- Hauteur sous plafond : > 3,50 m
- État : à rénover
- Localisation : Rue Jean Calvin, Vieille-Ville, Genève

Visites sur rendez-vous - à voir absolument.