Située sur une parcelle généreuse de 870 m², cette villa construite en 1989 allie confort moderne et cadre naturel exceptionnel. Offrant une surface habitable de 228 m² répartie sur trois niveaux, un volume de 1113 m3, elle bénéficie de vastes espaces. Un ascenseur installé en 2021 facilite l’accès à chaque étage afin d’assurer un confort optimal.

Au niveau principal, vous découvrirez un espace de vie lumineux et convivial avec une cuisine moderne datant de 2013, ouverte sur la salle à manger et le salon, agrémenté d’une cheminée chaleureuse. La véranda chauffée, ajoutée en 2014, invite à profiter de la lumière naturelle tout au long de l’année. Le balcon orienté plein sud, équipé d’une élégante rambarde en métal et verre, offre une vue panoramique sur les Alpes et les montagnes environnantes.

La villa comprend actuellement deux chambres, avec la possibilité d’en aménager trois supplémentaires de plain-pied, tout en bénéficiant d’un jardin au calme. Les fenêtres en triple vitrage garantissent une excellente isolation thermique et phonique. La salle de bain moderne est équipée d’une douche à l’italienne, complétée par un WC séparé avec lavabo.

Parmi les équipements récents, on note un chauffage à gaz performant installé en 2022. L’habitation est également équipée de 36 panneaux solaires de 400 watts, assurant une efficacité énergétique optimale.

Le double garage avec porte électrique, complété par trois places de parc extérieures, offre un stationnement aisé. Vous apprécierez également la remise et la cave pour un espace de rangement supplémentaire.

Le jardin soigneusement entretenu et la terrasse invitent à la détente en plein air dans un cadre paisible et verdoyant.

Située à proximité des écoles, cette maison est parfaite pour les familles, alliant praticité et tranquillité. À noter que ce bien est accessible aux personnes à mobilité réduite car elle dispose d’un ascenseur.

Cette villa représente un équilibre parfait entre fonctionnalité, confort et cadre de vie privilégié. Une opportunité rare à saisir pour les amateurs de tranquillité et de vues exceptionnelles.

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Description

Situé dans l’un des quartiers résidentiels les plus appréciés de Neuchâtel, cet immeuble de caractère bénéficie d’une vue dégagée sur le lac et d’un environnement calme et qualitatif.

Construit en 1908, transformé en 1985 et régulièrement entretenu, il représente un investissement solide combinant qualité architecturale, stabilité locative et potentiel de revalorisation à moyen terme.

Implanté en position dominante, à proximité immédiate des transports publics, des écoles et des commodités, il offre une attractivité durable sur le marché locatif local.

Points forts

• Immeuble de caractère bien entretenu, secteur privilégié à Neuchâtel
• Vue dégagée sur le lac
• 3 logements actuellement loués
• 6 garages box
• Lot qualitatif libre avec potentiel de revalorisation
• Quartier résidentiel recherché
• Proximité immédiate des transports et commodités

Situation
• Gare à 5 minutes à pied
• Arrêt de bus à 3 minutes
• Liaison autoroutière à 3 minutes
• École primaire à 8 minutes
• Commerces et supermarché à 8 minutes
• Pharmacie à 9 minutes

Un emplacement stratégique combinant qualité de vie et excellente accessibilité.

Caractéristiques générales
• Parcelle de 614 m² avec jardin, kiosque et biotope
• Volume bâti : 2’823 m³
• Structure saine, enveloppe et toiture en bon état
• Aucune rénovation structurelle lourde à prévoir à court terme
• Chauffage au mazout (citerne 15’000 litres)
• Possibilité d’optimisation énergétique
• Buanderie commune
• Cave privative pour chaque appartement

Composition locative

Rez-de-chaussée
2.5 pièces – 78 m² – style loft – rénové en 2019 – loué

1er étage
3.5 pièces – 105 m² – cheminée – grande véranda lumineuse – terrasse de 34 m² – actuellement libre de bail

2e étage
3.5 pièces – 105 m² – balcon – loué

3e étage (duplex)
5.5 pièces – 130 m² – cheminée – balcon – loué

Les appartements disposent de parquets d'époque, d’une hauteur sous plafond de 2,73 m et de volumes généreux, éléments appréciés par une clientèle résidentielle stable.

Stationnement
• 6 garages box (loués)
• 6 places de parc extérieures

Chiffres clés

• Année de construction : 1908
• Transformation : 1985
• Parcelle : 614 m²
• Volume bâti : 2’823 m³
• Nombre de logements : 4
• Typologies : 2.5 pièces à 5.5 pièces duplex
• Surfaces des logements : 78 m² à 130 m²
• État locatif : 3 logements loués / 1 libre
• Chauffage : mazout (citerne 15’000 litres)
• Hauteur sous plafond : 2,73 m

Potentiel investisseur

Trois logements sont actuellement loués, assurant une base locative stable.

La disponibilité du 3.5 pièces au 1er étage, doté d’une grande véranda et d’une terrasse généreuse, constitue un levier de revalorisation immédiat.

Les immeubles de cette typologie, situés dans ce secteur résidentiel recherché de Neuchâtel, se présentent rarement sur le marché.

Dossier complet et informations locatives détaillées sur demande.

Appartement en copropriété de standing de 6,5 pièces avec vue panoramique à Corcelles.

Situé sur la commune recherchée de Corcelles-Cormondrèche, à quelques minutes à l’ouest de Neuchâtel, cet appartement en copropriété de 6,5 pièces d’environ 190 m² bénéficie d’un environnement privilégié, offrant un calme absolu ainsi qu’une vue panoramique exceptionnelle sur le lac de Neuchâtel et son littoral.

Implanté dans un quartier résidentiel de qualité, ce bien se trouve au sein d’une petite copropriété composée de seulement 8 logements, répartis sur deux corps de bâtiments, garantissant intimité et tranquillité.

? Un appartement lumineux au dernier étage

Situé au 4? et dernier étage, cet appartement mansardé séduit par ses volumes généreux et sa luminosité remarquable. Un puits de lumière central vient sublimer la pièce de vie, apportant une clarté naturelle exceptionnelle.

L’appartement est directement accessible par un ascenseur privatif arrivant dans le logement, offrant un confort rare et recherché.

??? Distribution harmonieuse des espaces

Le bien est intelligemment organisé avec une distinction claire entre :
• une zone jour orientée au sud, comprenant un vaste séjour avec cuisine ouverte d’environ 50 m², prolongé par un balcon-terrasse d’environ 14 m²
• une zone nuit au nord, offrant calme et intimité

La partie nuit se compose de :

• quatre chambres allant d’environ 12 m² à 16 m²
• un dressing
• une salle de bain avec double lavabo et bidet
• une salle de douche rénovée en 2021 avec un espace buanderie équipée d'une colonne de lavage.

?? À noter que chaque unité dispose de sa propre buanderie, un confort particulièrement apprécié.

?? À l'étage, une suite indépendante – véritable atout

En complément, ce bien dispose d’un espace indépendant aménagé d’environ 51 m² habitables, offrant un volume supplémentaire particulièrement polyvalent.

Cet espace comprend :

• une chambre + bureau
• une salle de douche avec WC et lavabo
• de nombreuses armoires de rangement, optimisant parfaitement l’espace

Idéal comme suite parentale, espace invités ou bureau indépendant, il constitue une réelle valeur ajoutée.

??? Prestations et équipements

• Cuisine ouverte moderne avec plan de travail en granit et équipements de qualité
• Chauffage au sol alimenté par chaudière à gaz
• Panneaux solaires
• Poêle suédois dans le séjour
• Sols rénovés récemment
• Terrasse avec revêtement refait il y a environ 6 mois

L’ensemble offre un niveau de confort actuel et un standing certain.

?? Caractéristiques de la copropriété

• Construction : 2006, rénové en 2014
• Petite PPE de 8 appartements
• Deux ascenseurs desservant les bâtiments
• Garage collectif avec 11 places et plusieurs place de parc extérieur

?? Annexes

• Cave
• Place de parc en garage incluse
• Place de parc extérieure incluse

?? Un bien rare et recherché

Alliant volumes généreux, luminosité, vue exceptionnelle et prestations de qualité, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché régional, idéale pour une clientèle en quête d’un bien spacieux, confortable et idéalement situé à proximité immédiate de Neuchâtel.

Située à Neuchâtel, dans le quartier résidentiel de La Coudre, cette maison d’architecte de 4.5 pièces bénéficie d’un environnement calme et verdoyant ainsi que d’une agréable vue sur le lac.

Construite en 1986, la propriété offre environ 110 m² habitables, complétés par des surfaces utiles supplémentaires, et s’implante sur une parcelle de 600 m².

La maison se distingue par une architecture cubique aux lignes épurées, associée à une conception en demi-niveaux, typique des réalisations d’architecte. Cette configuration offre une distribution dynamique des espaces et une agréable sensation de volume. Elle bénéficie en outre d’une très belle luminosité naturelle, renforçant le confort de vie et la mise en valeur des espaces intérieurs. Les différents niveaux, reliés par quelques marches, structurent harmonieusement les espaces de vie et de nuit.

Les espaces extérieurs constituent un véritable atout, avec une terrasse et un grand jardin, permettant de profiter pleinement de l’environnement résidentiel et de la vue dégagée.

Le quartier, composé essentiellement de villas, offre un cadre de vie paisible et privilégié, particulièrement apprécié pour sa qualité et sa proximité avec les commodités de la ville.

Deux places de parc extérieures complètent ce bien.

Potentiel et travaux

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment au niveau du toit plat ainsi que des fenêtres. Ces interventions représentent une excellente opportunité de valorisation, permettant aux futurs acquéreurs de moderniser le bien selon leurs attentes et standards actuels.

Située à Bevaix, cette demeure de caractère du début du XXe siècle représente une opportunité d’investissement rare dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités, des transports et avec un accès rapide à l’autoroute.
Implantée sur une parcelle de 1’311 m², la propriété bénéficie d’un fort potentiel de valorisation, notamment grâce aux possibilités de densification et de développement (sous réserve des autorisations en vigueur).
L’immeuble se compose de deux logements indépendants, totalisant environ 240 m² habitables :

? Un appartement de 3 pièces au 1er étage, avec entrée séparée, nécessitant des travaux de remise au goût du jour, offrant un potentiel d’optimisation intéressant
? Un spacieux duplex de 7 pièces au 2e étage, en très bon état, avec balcon et vue dégagée sur le lac et les Alpes
Cette configuration permet une flexibilité d’exploitation : rendement locatif, occupation mixte ou revalorisation à moyen terme.

Données techniques
? Année de construction : 1900
? Rénovation : 2000
? Chauffage : gaz
? Fenêtres : double vitrage (env. 8 ans)
? Charges mensuelles : env. CHF 500.–
? Sous-sol : env. 80 m²
? Surface de la parcelle : 1’311 m²

Potentiel
Le bien offre un levier de création de valeur significatif, tant par l’optimisation des surfaces existantes que par le développement possible de la parcelle.

Situation
Bevaix séduit par sa qualité de vie entre lac et nature, tout en restant parfaitement connecté à Neuchâtel et Yverdon. Une localisation attractive, combinant accessibilité, stabilité locative et cadre résidentiel recherché.