Situé au coeur du charmant village de Vaulion, cet immeuble locatif bien entretenu se
compose de quatre appartements et d’un local commercial, et représente une
opportunité idéale pour un investisseur à la recherche de rendement stable avec potentiel
de valorisation.

Déjà rentable – avec un potentiel supplémentaire
L’immeuble comprend :

• Deux appartements de 3.5 pièces
• Deux appartements de 2.5 pièces

Le revenu locatif net annuel s'élève à CHF 48’840.–.
Le local commercial, actuellement vacant, pourrait générer un loyer mensuel de CHF
900.–, portant le revenu locatif total potentiel à CHF 59’640. – par an.

Caractéristiques techniques

• Année de construction : vers 1900
• Chauffage central au mazout (chaudière de 2009)
• Arrivée de gaz présente dans l’immeuble
• Contrôle OIBT réalisé en 2025

Les points forts

? Emplacement central et calme
? Immeuble bien entretenu au fil des ans
? Potentiel d’optimisation des loyers en cas de rénovation
? Revenus existants attractifs avec marge de progression

Une belle opportunité d’investissement dans un cadre naturel et serein.

PRIX DE VENTE : CHF 980’000.-

Renseignements et visite au 079 938 45 79

Découvrez ce grand appartement de 4.5 pièces d’environ 111 m² habitables, idéalement conçu pour offrir confort, luminosité et qualité de vie. Situé au 1er étage d’un immeuble récent construit en 2019, ce bien bénéficie d’un environnement calme au sein d’une copropriété moderne et soigneusement entretenue de 14 lots.

L’appartement séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité, grâce à une exposition sud-ouest particulièrement agréable.

La cuisine ouverte sur le séjour, entièrement rénovée en 2025 avec un élégant îlot central, crée un véritable espace de convivialité. Le séjour s’ouvre sur un balcon de 9 m², idéal pour profiter des beaux jours et prolonger l’espace de vie vers l’extérieur.

L’ensemble de l’appartement est soigneusement entretenu et offre un cadre de vie moderne, lumineux et chaleureux.

L’immeuble dispose également d’un parking souterrain et d’un ascenseur, garantissant un confort quotidien très apprécié.

Une place de parc intérieure et une place extérieure complètent le bien.

Caractéristiques principales

• Surface habitable : env. 111 m²
• Balcon : 9 m² orienté sud-ouest
• Immeuble récent : construction 2019
• PPE de 14 lots
• Appartement lumineux avec belle répartition des volumes

Confort

• Chauffage au gaz avec thermostat dans chaque pièce
• Cuisine rénovée en 2025 avec îlot central
• Panneaux solaires thermiques pour la production d’eau chaude
• Bonne efficacité énergétique (CECB : B)
• Appartement très bien entretenu

Ballaigues, charmant village du Jura vaudois situé à 25 minutes de Lausanne et 15 minutes d’Yverdon-les-Bains, bénéficie de bonnes connexions en transports publics et de commodités de proximité. Entouré par les gorges de l’Orbe et les montagnes du Jura, il offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature tout en restant à 5 minutes de Vallorbe et de toutes ses infrastructures.

Visite virtuelle 360°: https://tour.giraffe360.com/2629abe448374ea09b26cdf01df48331

Prix de l’appartement : CHF 650’000.-

Une place de parc intérieure et une place extérieure : CHF 30'000.-

PRIX DE VENTE TOTAL : CHF 680'000.-

Renseignements et visite au 079 938 45 79

4.5 pièces modernes – Orientation plein sud – Plus que 2 disponibles

À vendre à Vallorbe, dans un quartier résidentiel calme et bien exposé, 2 dernières villas contiguës de 4.5 pièces au sein de la promotion Villas Horizons.

?? Chantier en cours – Livraison août 2026

?? Dès CHF 775'000.–

?? Achat sur plan avec frais de notaire réduits

?? Des espaces lumineux et évolutifsEnviron 107 m² habitables sur 2 niveaux

• Séjour avec cuisine ouverte
• 3 chambres dont une suite parentale
• 2 salles d’eau + WC visiteurs
• Cave privative
• ?? Combles chauffés de 39 m² offrant un fort potentiel d’aménagement (bureau, chambre supplémentaire, salle de jeux…).

?? Confort moderne & performance énergétiqueChauffage au sol réglable pièce par pièce

• Sondes géothermiques
• Panneaux photovoltaïques
• Stores électriques
• Exposition plein sud
• Un confort optimal avec des charges maîtrisées.

?? Situation idéale

À proximité immédiate des écoles, commerces et gare CFF (liaisons directes vers Lausanne toutes les 30 minutes). Cadre naturel agréable tout en restant parfaitement connecté.

Contactez dès aujourd'hui Monsieur Junod au 079 938 45 79 pour recevoir la brochure détaillée ou visiter le site en cours de réalisation.