IMMEUBLE A COUSSET (FR) Excellent rendement - Modulable
Tel quel constitué de?:

• 1 restaurant en rez-de-jardin avec terrasse
• 5 chambres d'hôtes au premier étage
• 1 appartement en attique (4.5 pièces, 160 m2)
• 5 duplex de 60 m2 attenants au bâtiment principal (2014)
• Bâtiment principal complètement excavé
• 2 garages fermés, 20 places extérieures

Modulable?:

• Le restaurant peut être conservé tel quel ou transformé en appartement(s)
• Les chambres d'hôtes peuvent être conservées telles quelles ou transformées en appartement(s).

Surface parcelle?: 1'425 m2

Surface habitable?: 989 m2

Surface au sol?: 419 m2

Très bonne condition générale

Indice utilisé?: 0.76 - indice règlement communal?: 1,6

Rendement supérieur à 5%

Spacieuse maison familiale, parcelle de 1147 m2
Située aux portes d'Yverdon proche de la zone en Chamard, cette belle maison individuelle séduit par ses volumes généreux, son excellente luminosité et son environnement paisible.

A 500 m des transports en commun pour la gare d'Yverdon et le centre d'Yverdon.
Avec près de 200 m² habitables, son sous-sol excavé et ses espaces extérieurs aménagés, elle offre un cadre idéal pour une famille recherchant confort, intimité et proximité des commodités.

Les points forts

• 5 chambres spacieuses (possibilité d'une 5?)
• 3 salles de bain et 3 WC, répartis sur les trois niveaux
• Cuisine équipée avec accès direct au jardin
• Salon lumineux avec balcon et espace lecture attenante
• Salle à manger indépendante (ancienne chambre transformée)
• Sous-sol aménagé avec buanderie, cave, salle de bains et pièce polyvalente
• Annexe extérieure de 20 m² chauffée, isolée et équipée d'une cheminée
• Grande terrasse, jardin arboré et double garage
• Ensoleillement optimal et environnement calme

Extérieur et cadre de vie

Le jardin offre une véritable bulle de sérénité avec une grande terrasse idéale pour les repas d'été.
La pièce d'été chauffée est un atout unique : elle peut faire office de salle à manger, bureau, salle de jeux ou espace détente.
L'ensemble bénéficie d'une exposition plein sud et d'un ensoleillement permanent.

Situation et commodités

Valeyres-sous-Montagny profite d'un emplacement stratégique combinant le calme de la campagne et la proximité de la ville :

• Écoles enfantines et primaires dans le village
• Écoles secondaires, gymnase et centres de formation à Yverdon-les-Bains
• Commerces, restaurants, supermarchés Migros, Coop, Denner à 5 minutes
• Hôpital et centres médicaux d'Yverdon
• Gare CFF et bus à proximité
• Centre sportif, terrains de foot, tennis, piscine, sentiers de randonnée et pistes cyclables dans les environs
• Accès rapide à l'autoroute A1 (Lausanne - Neuchâtel)

Une maison pensée pour la vie de famille

Cette propriété offre un cadre chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille cherchant de l'espace et du confort tout en restant proche des commodités.
Son annexe habitable, son sous-sol complet et ses multiples pièces modulables permettent une grande flexibilité d'usage (télétravail, loisirs, chambre d'amis ou location partielle).

Les images correspondent au bien, mais les meubles et différents éléments ont été changé pour vous permettre de mieux vous projeter, elles aideront durant la visite a imaginer le potentiel réel à disposition.

Il faudra rafraichir ce bien qui a des tapisseries et autres pour le mettre au gout du jour. mais le potentiel est là, qui vous attends.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet et planifier une visite.
Une maison rare sur le marché, combinant volume, lumière et sérénité à deux minutes d'Yverdon-les-Bains.

Cet appartement meublé au pied des pistes vous attend. Résidence secondaire ou principale à vous de choisir
Au coeur de Thyon Les Collons, à seulement quelques pas du télésiège Trabanta, découvrez un bijou alpin rare sur le marché : un appartement de 2.5 pièces vendu entièrement meublé, prêt à accueillir vos plus beaux séjours à la montagne.

Situé au 2ème étage d'une résidence pleine de charme, ce cocon de 40 m² habitables s'ouvre sur un espace de vie chaleureux et lumineux, composé d'un salon avec coin repas, d'une cuisine moderne ouverte parfaitement équipée et d'une chambre de belle taille où règne une atmosphère apaisante. Une jolie salle de bain élégante complète l'ensemble.

Le grand atout de ce bien ? Son balcon de 10 m², orienté face aux montagnes, véritable invitation à la détente : café au lever du soleil, apéritif au retour du ski, contemplation des sommets enneigés... chaque instant devient magique.

La résidence offre bien plus qu'un appartement : une expérience alpine unique avec salle de jeux, coin lecture, carnotzet convivial, sauna et espace de détente, sans oublier un extérieur commun dominant la vallée. Pour parfaire le confort, chaque logement dispose du wifi et l'appartement bénéficie de son local privatif pour entreposer les skis, pratique et sécurisé après vos journées sur les pistes.

Une opportunité exceptionnelle pour vivre la montagne skis aux pieds en hiver, savourer les randonnées estivales et profiter d'un cadre enchanteur toute l'année. Cet appartement n'est pas seulement un lieu de séjour, c'est une invitation à vivre la montagne intensément.

Alors n'attendez plus, venez le visiter sans tarder !

Demandez le dossier complet et contactez-nous pour plus d'informations sur ce bien d'exception.