Découvrez cette belle maison située au cœur du village pittoresque de Correvon, idéalement nichée entre Yverdon-les-Bains et Moudon sur le magnifique plateau du Jorat.

Profitez d’un cadre de vie paisible, en bordure de zone agricole, avec une vue imprenable sur la campagne vaudoise.

Cette propriété offre un appartement de 4.5 pièces en duplex d'une surface nette d'environ 126m2 ainsi qu'un vaste atelier, une cave à vin et un local technique au sous-sol.

Un ancienne grange est attenante à la partie habitation. Ce grand volume offre plusieurs possibilité telles que l'agrandissement du logement existant ou la création d'une surface artisanale.

Le chauffage électrique se distribue par le sol avec circulation d'eau, appoint par poêle à bois avec récupération de chaleur dans le séjour. Une pompe à chaleur air-eau peut être installée sans devoir modifier l'habitation.

La distribution de la maison est la suivante :

Sous-sol
-Cave à vin
-Cave
-Atelier

Rez-de-chaussée
-Entrée
-Cuisine agencée ouverte sur le séjour et un accès sur la terrasse
-Séjour chaleureux avec poêle à bois
-Escalier menant au 1er étage

1er étage
-Palier
-Deux très grandes chambres, idéales pour une famille
-Espace bureau pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire

Grange
-Une grande zone de stockage accessible par des camionnettes
-Un fenil

Extérieurs
-Une terrasse avec grand jardin
-Un garage privatif
-Trois places de stationnement

Etat d'entretien
-L'habitation était louée jusqu'en octobre 2025 et ne nécessite pas de travaux
-Le rural est à l'état brut, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies

Habitation d’une surface d’environ 150m2 répartie sur trois niveaux + un sous-sol comprenant un appartement de 7,5 pièces + une pièce dans les combles. Dans l’annexe, un appartement indépendant de 3,5 pièces en duplex d’une surface d’environ 75 m2

Construction massive, sous-sol avec murs en béton et dalle sur sous-sol en béton. Rez-de-chaussée avec murs de façades et porteurs en moellons avec isolation intérieure, doublage, crépis et revêtement, galandages en briques terre cuite. Revêtement de façade en crépis à chaux et peinture

Toitures à pans isolées entre chevrons au-dessus des habitations et non isolées sur la grange. Charpente massive, couverture en tuiles terre cuite, ferblanterie en cuivre et galvanisée

Fenêtres en bois avec vitrage isolant double. Volets en bois

La maison est raccordée sur le chauffage à distance communal. Distribution de chaleur par le sol au rez-de-chaussée et par radiateurs avec vannes thermostatiques pour les étages et l’annexe

Grande place pouvant accueillir plusieurs véhicules et un abri à voitures

Un vaste extérieur avec une terrasse et un jardin potager borde la maison

La distribution de l’habitation principale est la suivante :

Sous-sol

• Un local technique
• Une buanderie avec accès à l’extérieur
• Une cave à vin
• Un escalier en maçonnerie menant au rez-de-chaussée

Rez-de-chaussée

• Un vestibule
• Un hall
• Une salle de bains avec baignoire et radiateur électrique d’appoint
• Un séjour avec cheminée à bois et salle à manger
• Une cuisine agencée
• Un réduit
• Une grange indépendante de la partie habitation

1er étage

• Un palier de distribution avec armoires
• Trois chambres
• Une chambre avec salle de bains attenante
• Un WC/douche

2ème étage

• Un bureau avec penderie
• Deux zones non aménagées

La distribution du bâtiment annexe est la suivante :

• Rez-de-chaussée
• Un hall
• Une cuisine agencée
• Un séjour avec cheminée à bois
• Une chambre
• Une salle de bains
• Un escalier en bois menant au 1er étage

1er étage

• Un hall
• Une chambre
• Un réduit sous pan

La distribution de la dépendance est la suivante :

• Un ancien boiton à usage de bûcher et abri de jardin

Extérieur

• Un abri à voitures
• Trois places de stationnement en pavés filtrants
• Une terrasse
• Un parc avec un jardin potager et des arbres majeurs

Découvrez cette opportunité rare d’acquérir un immeuble locatif idéalement situé à Yverdon-les-Bains, à quelques pas du centre-ville tout en bénéficiant du calme du quartier.

Ce bâtiment de 1937 s'étend sur une parcelle de 1'034 m2 et est réparti sur deux niveaux habitables (rez-de-chaussée et combles), entièrement excavé, sur un demi-niveau comprenant cinq appartements et deux chambres indépendantes.

D'ailleurs, la taille de la parcelle permet, après démolition, de construire un bâtiment de plusieurs logements.

L'état locatif annuel net de CHF 93'840.-, soit un rendement brut de 4.81%, permet d'envisager les travaux de transformation avec sérénité.

La description du bâtiment est la suivante :

-Un appartement de 3.5 pièces
-Quatre appartements de 1.5 pièce
-Deux chambres indépendantes
-Un garage pour deux véhicules avec deux portes sectionnelles
-Un garage comprenant sept boxes individuels avec portes basculantes en aluminium

Chaque appartement dispose d'une cave.

Autres atouts :

-Une buanderie
-Raccordement à la fibre optique
-Possibilité de stationner plusieurs voitures à l'extérieur
-Parcelle plane et entièrement délimitée offrant un espace de vie agréable
-Aménagement d'un jardin potager

Une rénovation des appartements est à prévoir lors de départ de locataires et le remplacement de la chaudière à mazout est à envisager à court-moyen terme.

Cet immeuble constitue un investissement solide avec un potentiel locatif intéressant, tout en offrant un cadre de vie paisible à proximité des commodités.
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