Immeuble mixte à env. 5% de rendement | Lausanne environ
Prix d?achat
CHF 10?300?000.?
Surface utile
2?447 m²
Localisation
Lausanne ? région
(L?annonceur n?a pas communiqué l?adresse exacte)

Informations principales
? Disponibilité : Immédiate
? Type : Immeuble de rendement mixte
? Nombre de logements : 6
? Nombre de surfaces commerciales / bureaux / ateliers : 16
? Surface utile totale : env. 2?447 m²
? Surface du terrain : env. 2?785 m²
? Volume : env. 9?000 m³
? Année de construction : 2012

Caractéristiques
? Balcons / terrasses
? Vue dégagée
? Environnement calme
? Places de parc intérieures et extérieures
? Bâtiment de caractère à vocation mixte

Description
Cet immeuble mixte se distingue par une architecture contemporaine mettant en valeur un héritage historique, offrant une identité forte et une excellente attractivité locative.
Le bâtiment comprend :
? 6 logements résidentiels
? 16 surfaces commerciales / bureaux / ateliers
? 8 places de parc intérieures
? 35 places de parc extérieures
La surface utile totale est d?environ 2?447 m², pour un volume d?environ 9?000 m³.

Données locatives & rendement
? État locatif net actuel : CHF 521?333.?
? Rendement brut indicatif : env. 5 %
? État locatif brut projeté : CHF 536?000.?
? Rendement brut projeté : env. 5.2 %
Répartition des revenus :
? Commercial : 63 %
? Résidentiel : 37 %

Situation & accessibilité
L?immeuble bénéficie d?une situation stratégique dans la région lausannoise, le long d?un axe principal reliant l?agglomération de Lausanne à sa périphérie.
? Arrêt de bus à proximité immédiate
? Accès autoroutier (Lausanne-Blécherette) à env. 7 minutes
? Commerces, services et infrastructures à proximité

Points forts
Immeuble mixte avec revenus diversifiés
Rendement attractif
Forte part de surfaces commerciales
Excellente accessibilité régionale
Actif de rendement adapté à un investisseur privé ou institutionnel

Prix de vente
CHF 2?728?000.?
Disponibilité
Immédiate

Informations principales
Type : Ensemble résidentiel en PPE
Situation : Plein centre PREMIUM de Montreux
Immeuble : Résidence de standing
Année de construction : 1985
État : Très bon état d?entretien
Fonds de rénovation PPE : Constitué et régulièrement alimenté

Composition de l?ensemble
? 5 logements résidentiels
o Typologies variées, de 27 m² à 84 m²
? Surface habitable totale : 248 m²

Données locatives
? Loyers bruts annuels : CHF 97?500.?
? Rendement locatif brut : env. 3.57 %

Description
Ensemble résidentiel situé en plein centre PREMIUM de Montreux, à proximité immédiate du lac, de la gare, des commerces et de l?ensemble des commodités.
L?immeuble bénéficie d?un entretien régulier et d?une gestion rigoureuse. La diversité des surfaces proposées permet de répondre efficacement à la demande locative locale, assurant une stabilité durable des revenus.

Données de marché
Valeur estimée au m² ? Montreux centre :
CHF 11?000 à CHF 12?000 / m²
? Positionnement prix cohérent avec le marché
? Forte liquidité pour les logements en centre-ville

Atouts
Emplacement PREMIUM au c?ur de Montreux
Ensemble résidentiel homogène
Revenus locatifs existants et stables
Fonds de rénovation PPE alimenté
Acquisition possible en share deal

Prix de vente
CHF 1?920?500.?
Disponibilité
Immédiate

Informations principales
? Type : Ensemble résidentiel en PPE
? Situation : Plein centre PREMIUM de Montreux
? Immeuble : Résidence de standing
? Année de construction : 1985
? État : Très bon état d?entretien
? Fonds de rénovation PPE : Constitué et régulièrement alimenté

Composition de l?ensemble
? 5 logements
o 4 studios spacieux (> 30 m² chacun)
o 1 appartement de 2 pièces (> 40 m²)
? Surface habitable totale : 181 m²

Données locatives
? Loyers bruts annuels : CHF 82?075.?
? Rendement locatif brut : env. 4.27 %

Description
Ensemble résidentiel situé en plein centre PREMIUM de Montreux, à proximité immédiate du lac, de la gare, des commerces et de toutes les commodités.
L?immeuble bénéficie d?un entretien régulier et d?une gestion rigoureuse. Les typologies proposées (studios et 2 pièces) correspondent parfaitement à la demande locative locale, assurant une excellente stabilité des revenus.

Données de marché
? Valeur estimée au m² ? Montreux centre :
CHF 11?000 à CHF 12?000 / m²
? Positionnement prix attractif
? Forte liquidité pour les logements compacts en centre-ville

Atouts
Emplacement PREMIUM au c?ur de Montreux
Typologie très recherchée (studios & 2 pièces)
Revenus locatifs existants et stables
Fonds de rénovation PPE alimenté
Acquisition possible en share deal

Immeuble résidentiel à env. 4.0% de rendement | Nord vaudois
Prix d?achat
CHF 5?375?000.?
Surface utile
env. 960 m²
Localisation
Nord vaudois
(L?annonceur n?a pas communiqué l?adresse exacte)

Informations principales
? Disponibilité : Immédiate
? Type : Immeuble de rendement résidentiel
? Nombre total de logements : 12
? Surface utile totale : env. 960 m²
? Volume : env. 3?500 m³
? Année de construction : 1955

Caractéristiques
? Immeuble résidentiel
? Environnement calme
? Proximité des commodités
? Garage
? Places de parc extérieures

Description
Cet immeuble résidentiel se compose de 12 logements, dont un pavillon indépendant, et bénéficie d?une configuration locative équilibrée répondant parfaitement à la demande locale.
La typologie des logements est variée, comprenant des studios ainsi que des appartements de 2.5, 3.5 et 4.5 pièces, assurant une diversification des revenus locatifs et une bonne stabilité d?occupation.
L?immeuble dispose d?une surface utile d?environ 960 m² pour un volume d?environ 3?500 m³.

Données locatives & rendement
? État locatif net actuel : CHF 215?000.?
? Rendement brut indicatif : env. 4.0 %
Répartition des logements :
? Studios : 17 %
? 2.5 pièces : 42 %
? 3.5 pièces : 25 %
? 4.5 pièces : 17 %

Situation & accessibilité
L?immeuble bénéficie d?une situation stratégique dans le Nord vaudois, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
? Arrêt de bus à env. 200 m
? Accès autoroutier (sortie Chavornay) à env. 5 minutes
? Centre-ville et gare accessibles à pied

Points forts
Immeuble résidentiel entièrement loué
Revenus locatifs nets existants et stables
Typologies diversifiées
Bonne accessibilité régionale
Actif de rendement adapté à un investisseur privé ou institutionnel