L’agence immobilière CONCRETISE a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, une opportunité rare sur la Côte : un superbe appartement de 4.5 pièces alliant modernité, calme absolu et une vue imprenable sur le Léman.

Vivre « comme dans une villa »

Situé au sein d’une villa divisée en deux unités d’habitation seulement, cet objet offre l’intimité et les volumes d’une maison individuelle. Niché au Chemin du Chauchey, dans un quartier résidentiel sécurisé et sans nuisances, c’est le refuge idéal pour une famille ou un couple en quête de sérénité et de discrétion.

Un cadre de vie privilégié et une fiscalité attractive.

Mont-sur-Rolle, surnommé le « Balcon de la Côte », est l’un des villages viticoles les plus prisés de la région. Outre son panorama exceptionnel, la commune offre un équilibre de vie parfait :

• Accessibilité : À seulement 30 minutes de Genève et Lausanne via l’A1 (entrée Rolle à 5 min) ou la gare CFF de Rolle.

• Familles : Accès au réseau scolaire de qualité de l’ASUR (Rolle et environs) avec services de transports organisés.

• Commodités : Proximité immédiate des commerces de Rolle, des zones d’activités d’Etoy/Aubonne et des rives du lac.

• Avantage fiscal : Un atout majeur pour les propriétaires, la commune bénéficie d’un taux d’imposition avantageux de 62.0 %, l’un des plus compétitifs du district.

Histoire et Modernité : Le meilleur des deux mondes

Si la bâtisse d’origine date de 1967 (avec un premier agrandissement en 1975), l’appartement proposé est, lui, une construction neuve de 2012. Érigé en surélévation avec toutes les autorisations adéquates. Vous bénéficiez ainsi du cachet d’une villa et de tout le confort d’une construction contemporaine :

• Isolation performante : Isolation périphérique et toiture répondant aux normes de 2012.

• Technique : Chaudière à gaz et boiler remplacés en 2014.

• Énergie : Distribution par radiateurs. Un compteur électrique séparé sera installé avant votre emménagement.

Distribution et Espace : Lumière et Harmonie

Avec ses larges baies vitrées invitant le paysage lacustre à l’intérieur, l’appartement est baigné de lumière :

• Espace Jour : Vaste pièce de vie lumineuse comprenant un séjour convivial et une salle à manger, prolongés par une cuisine ouverte entièrement équipée. Accès direct au balcon orienté plein Sud, face au lac.

• Espace Nuit : Trois chambres généreuses, une salle de bains avec baignoire et une salle de douche moderne.

• Praticité : Armoires encastrées et colonne de lavage intégrée dans l’appartement.

Annexes incluses dans le prix affiché :

Une cave/ atelier ainsi que deux places de parc extérieures devant la maison complètent ce bien.

Surfaces

La surface nette habitable est d’environs 108 m²

La surface utile est d’environs 146 m²

La surface pondérée – Surface PPE est d’environs 118 m²

Voici le tableau du calcul des différentes surfaces :

Une opportunité unique : Personnalisez votre acquisition

Actuellement, la maison appartient à un propriétaire unique. La Propriété par Étage (PPE) est en cours de constitution. Cette situation offre une flexibilité rare : les futurs acquéreurs peuvent encore négocier certains aspects de la répartition.

Disponibilité

La date de prise de possession idéale est fixée à la fin août 2026. Toutefois, nous restons ouverts à la discussion selon vos impératifs personnels.

Nichée dans le pittoresque village de Grens, au-dessus de Nyon, entre Genève et Lausanne, cette somptueuse Maison de Maître domine la plaine de l’Asse et offre un cadre de vie rare, empreint d’histoire et d’authenticité.

Les premières traces de construction remontent à 1788, selon les briques datées encore visibles, tandis que les archives officielles mentionnent 1805. Une fresque réalisée par un contremaître de l'époque, toujours présente sur l’un des murs, illustre un épisode de la Révolution française, témoignant du riche passé de la demeure.

Initialement dépendance de l’abbaye de Bonmont, la propriété a été acquise en 1857 par la famille actuelle, qui s’y est établie depuis six générations. D’abord résidence secondaire, elle devient résidence principale dès 1880 et conserve cette vocation aujourd’hui encore.

La bâtisse a connu plusieurs modernisations, dont une restructuration majeure en 1987, lui donnant sa configuration actuelle qui comprend la partie Maison de Maître et un logement de fonction indépendant.

Il y a deux ans, une rénovation importante a été réalisée : installation d’une pompe à chaleur géothermique performante, mise au goût du jour des sols du rez-de-chaussée, rénovation de la cuisine, ainsi que la réfection complète du logement de fonction.

Malgré les différentes modernisations, le caractère original de la bâtisse a été particulièrement bien préservé avec des pierres apparentes, des murs à la chaux, des boiseries authentiques, des cheminées campagnardes, etc.

Implantée au cœur de prés et de vignes, la parcelle de 7’837 m², agrémentée de fontaines, d’un étang et d’un ruisseau, compose un véritable havre de paix.

Cette propriété s’adresse à des acheteurs sensibles au charme authentique des demeures historiques. Le caractère patrimonial, l’âme des lieux et l'élégance intemporelle de la bâtisse constituent des atouts majeurs pour ceux qui recherchent une résidence d’exception empreinte d’histoire et de singularité.

Le vaste parc arborisé, la tranquillité du cadre et les vues dégagées séduiront particulièrement les familles et les amoureux de nature souhaitant profiter d’un environnement préservé, tout en restant proches des infrastructures de Nyon et des écoles internationales. L’organisation des espaces, offrant également une grande intimité pour chacun, répond à un mode de vie familial ou multigénérationnel.

Enfin, la situation géographique entre Genève et Lausanne représente un avantage considérable pour les cadres internationaux, expatriés ou entrepreneurs recherchant un lieu de vie prestigieux combinant calme et accès rapide aux centres d’affaires. Cette propriété constitue ainsi un bien rare, capable d’allier caractère, qualité de vie et localisation stratégique.

Distribution des espaces



Maison de Maître

• Rez-de-chaussée


• Hall d’entrée


• Grand séjour avec cheminée


• Salle à manger


• Cuisine rénovée


• WC visiteurs


• Buanderie


• Cellier

Premier étage

• Spacieuse suite parentale


• Dressing


• Salle de bains avec baignoire et douche


• Deux chambres


• Salle de bains supplémentaire

Combles

• Grande chambre


• Espaces de rangement et galetas (grenier)

Logement de fonction (indépendant)

• Séjour avec cuisine ouverte


• Trois chambres


• Salle de bains

Dépendances et équipements techniques

• Pompe à chaleur géothermique


• Panneaux solaires thermiques


• Tableau électrique


• Adoucisseur d’eau


• détecteur d’incendie


• Système d’alarme

Extérieurs

• Portail électrique avec caméra


• 10 places de parking (3 sous couvert, 7 extérieures)


• Grande terrasse en pierre naturelle


• Emplacement pour piscine hors-sol avec pompe à chaleur


• Fontaine alimentée par une source naturelle


• Étang et ruisseau


• Parc arborisé avec vue dégagée sur la plaine de l’Asse, les vignes et les montagnes


• Charmante maisonnette de type « maison de poupée »


• Parcelle entièrement clôturée comprenant deux autres portails d’accès

Historic Manor House – A Rare and Exceptional Property in Grens

Set in the picturesque village of Grens, just above Nyon and midway between Geneva and Lausanne, this magnificent Maison de Maître overlooks the Asse plain and offers a truly exceptional living environment, rich in history and authenticity.

The earliest traces of construction date back to 1788, as evidenced by the marked bricks still visible on site, while official archives mention 1805. A period fresco, painted by a master builder of the time and still preserved on one of the walls, depicts an episode of the French Revolution, underscoring the remarkable heritage of the estate.

Originally a dependency of the Bonmont Abbey, the property was acquired in 1857 by the current family, who has lived here for six generations. First a secondary residence, it became the main family home in 1880—a role it continues to fulfill to this day.

Over the years, the manor has undergone several refurbishments, including a major restructuring in 1987 that created its current configuration: the elegant main residence and an independent apartment suitable for a carataker or guests. Two years ago, further renovation work enhanced the home’s comfort and sustainability. Throughout these updates, the original character has been carefully preserved, with exposed stone, lime-plastered walls, authentic woodwork and traditional fireplaces contributing to its timeless charm.

Nestled amidst meadows and vineyards, the 7,837 m² grounds—featuring fountains, a pond and a stream—form a serene and idyllic natural retreat.

This property will appeal to discerning buyers who value the genuine charm of historic estates. Its rich heritage, unique ambiance and architectural elegance make it a truly distinctive residence for those seeking a home with both character and soul.

The expansive landscaped grounds, peaceful surroundings and open views are perfectly suited to families and nature lovers looking to enjoy a preserved environment while remaining close to the amenities of Nyon and the region’s renowned international schools. The layout ensures privacy and comfort for all, making it ideal for both family and multi-generational living.

Finally, its strategic location between Geneva and Lausanne provides a significant advantage for international executives, expatriates and entrepreneurs seeking a prestigious residence that offers tranquility without compromising on accessibility to major business centers. This is a rare opportunity to acquire a property that harmoniously combines heritage, quality of life and an exceptional address.

Layout

Main Residence

• Ground Floor


• Entrance hall


• Spacious living room with fireplace


• Formal dining room


• Renovated kitchen


• Guest WC


• Laundry room


• Pantry

First Floor

• Generous master suite


• Dressing room


• Bathroom with bathtub and shower


• Two further bedrooms


• Second bathroom

Loft space

• Large bedroom


• Storage areas and attic space

Independent Apartment

• Living room with open kitchen


• Three bedrooms


• Bathroom

Outbuildings & Technical Features

• Geothermal heat pump


• Solar thermal panels


• Electrical panel


• Water softener


• Fire detection system


• Alarm system

Exterior

• Electric gate with camera


• 10 parking spaces (3 covered, 7 outdoor)


• Large natural stone terrace


• Area prepared for an above ground pool with heat pump


• Fountain fed by a natural spring


• Pond and stream


• Mature landscaped grounds with unobstructed views of the Asse plain, vineyards and mountains


• Charming “dollhouse-style” cottage


• Fully fenced plot with two additional access gates