Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison familiale bénéficie d’un cadre de vie agréable alliant tranquillité et excellente accessibilité. Les transports publics sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, offrant une connexion rapide et pratique vers les centres urbains et les commodités environnantes.

Dès l’entrée, la maison séduit par sa distribution fluide et ses espaces bien pensés. Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie principales, avec un séjour / salle à manger spacieux et lumineux, véritable cœur de la maison, idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, offre des volumes confortables pour un usage quotidien. Un WC visiteurs complète ce niveau.

Le premier étage est dédié à l’espace nuit principal. Il comprend quatre chambres confortables, lumineuses et facilement aménageables selon les besoins, ainsi qu’une salle de bains bien située, assurant un confort optimal pour une vie de famille.

Le deuxième étage propose des espaces complémentaires particulièrement polyvalents. Il se compose de deux chambres supplémentaires, d’un bureau idéal pour le télétravail ou un espace calme, ainsi que d’une salle de bains, offrant une réelle flexibilité d’aménagement.

Le sous-sol constitue un véritable atout fonctionnel. Il comprend une grande buanderie, plusieurs pièces de rangement et des locaux annexes permettant d’organiser aisément le stockage, une cave ou des espaces dédiés aux loisirs, répondant parfaitement aux exigences du quotidien.

À l’extérieur, une agréable terrasse prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible.

Deux places de garage avec accès direct à la maison viennent compléter ce bien, offrant un confort rare et une praticité appréciable en toute saison.

Cette maison séduit par sa distribution idéale, ses volumes généreux et sa situation stratégique, alliant cadre résidentiel paisible et mobilité facilitée. Un bien parfaitement adapté à une famille ou à des acquéreurs recherchant confort, fonctionnalité et qualité de vie.

C’est avec plaisir que nous organiserons une visite des lieux à votre convenance.

Dossier complet, informations complémentaires et visites sur demande, en nous transmettant vos coordonnées complètes par e-mail ou via le formulaire de contact.

Justin Favrod

[email protected]

079 525 17 47

PROXIMMO

Agence Immobilière Sàrl

Place Bel-Air 1

CH - 1003 Lausanne

EXCLUSIVITÉ PROXIMMO !

Situé au cœur du charmant village de Commugny, ce studio entièrement rénové bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied de la gare de Coppet et à environ 20 minutes en voiture de Genève. Il offre un cadre de vie pratique et agréable, alliant calme résidentiel et excellente accessibilité.

L’appartement séduit par son agencement intelligent et son ambiance chaleureuse. Vendu entièrement meublé, il est prêt à accueillir son futur occupant ou à être mis en location immédiatement, sans travaux ni investissements complémentaires.

Ce bien représente une opportunité particulièrement intéressante, que ce soit pour un usage personnel, un pied-à-terre ou un investissement immobilier. Sa localisation recherchée et son caractère clé en main en font un objet rare sur le marché.

C’est avec grand plaisir que nous vous accueillerons sur rendez-vous afin de vous présenter ce studio et répondre à toutes vos questions.

Justin Favrod

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Rue de la Morâche 7

1260 Nyon

EXCLUSIVITÉ PROXIMMO !

Au cœur du charmant village de Commugny, dans un environnement calme et recherché, découvrez ce magnifique appartement de 2 pièces entièrement rénové, alliant cachet et confort moderne.

Idéalement situé au centre du village, à proximité immédiate des commodités, ce bien offre un cadre de vie privilégié entre lac et campagne, à quelques minutes seulement de Genève.

L’appartement a bénéficié d’une rénovation complète, mettant en valeur des matériaux soignés et une atmosphère chaleureuse. Le séjour, convivial et lumineux, offre un cadre de vie agréable et confortable au quotidien.

La cuisine, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble et offre tout le nécessaire pour un usage quotidien pratique et agréable.

La chambre, confortable et bien proportionnée, bénéficie d’un environnement paisible. L’appartement dispose d’une salle de douche moderne ainsi que de WC séparés, un réel atout en termes de fonctionnalité.

À l’extérieur, une superbe terrasse de plus de 20 m² prolonge l’espace de vie et constitue un véritable espace supplémentaire aux beaux jours, idéal pour recevoir ou simplement profiter du calme environnant.

Une place de parking est disponible en sus du prix de vente pour CHF 40’000.–.

Ce bien représente une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité au sein d’une commune très prisée de la région de Terre-Sainte.

C’est avec grand plaisir que nous vous accueillerons sur rendez-vous afin de vous présenter ce bien et répondre à toutes vos questions.

Justin Favrod

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Rue de la Morâche 7

1260 Nyon

Située dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, cette charmante maison mitoyenne séduira par son cadre de vie agréable, ses volumes bien répartis et son beau jardin privatif.

Entièrement rénovée en 2012, la maison bénéficie d'équipements modernes et d’un excellent confort au quotidien. Elle est notamment équipée d’un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur ainsi que de panneaux solaires pour la production d’eau chaude, elle bénéficie également d'un poêle à bois.

La maison se développe sur plusieurs niveaux et propose des espaces de vie lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à une vie de famille.

Les extérieurs constituent un véritable atout avec un jardin d’environ 300 m² agrémenté d’une terrasse avec arrivée d’eau, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre calme et privatif.

La propriété dispose également de plusieurs possibilités de stationnement avec un garage, une place devant le garage ainsi que plusieurs places de parc extérieures.

La gare du BAM Ballens – Froideville se trouve à seulement 4 minutes à pied, offrant une excellente accessibilité aux transports publics.

Distribution

Rez-de-chaussée

• Hall d’entrée avec rangements et WC visiteurs
• Accès direct au garage
• Cuisine ouverte
• Salle à manger et séjour lumineux avec poêle
• Accès direct à la terrasse et au jardin

Étage

• Trois chambres
• Une chambre avec salle d’eau privative (douche et WC)
• Salle de bains avec baignoire et WC

Combles

• Deux chambres
• Cuisine
• Salle de bains

Sous-sol

• Cave et espaces de rangement

Atouts du bien

• Maison entièrement rénovée
• Chauffage au sol par pompe à chaleur
• Poêle à bois
• Panneaux solaires pour l’eau chaude
• Double vitrage
• Environnement calme et résidentiel
• Jardin privatif d’env. 300 m²
• Terrasse avec arrivée d’eau
• Garage + place devant le garage
• 7 places de parc extérieures

C’est avec plaisir que nous organiserons une visite des lieux à votre convenance.

Justin Favrod

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Rue de la Morâche 7

CH - 1260 Nyon

Située au cœur du village de Gilly, dans un environnement calme et sans nuisances, entre Lausanne et Genève, cette propriété datant de 1940 offre un beau potentiel de transformation et d’agrandissement.

Implantée sur une parcelle d’environ 525 m2, elle bénéficie d’un cadre de vie privilégié et d’un agréable jardin d’environ 400 m², constituant un atout rare au centre du village.

Un permis de construire a déjà été obtenu pour une transformation totale du bien, comprenant notamment des projets d’agrandissements ainsi que la création d’une piscine. Les plans d’architecte ainsi que le projet complet de rénovation et de réaménagement des espaces de vie sont disponibles sur demande.

Distribuée sur plusieurs niveaux, la maison se compose comme suit :

Au rez inférieur, un hall d’entrée dessert les différents espaces.

À l'étage principal, vous trouverez une cuisine fermée, un WC visiteurs, une salle à manger ainsi qu’un séjour lumineux. L’ensemble bénéficie d’un accès direct sur le jardin.

Au second étage, la partie nuit comprend trois chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Au rez-de-chaussée se trouve également une grange offrant un volume important, idéal pour un projet d’aménagement, d’extension ou de création de surfaces habitables supplémentaires.

Deux places de parc extérieures complètent ce bien.

La propriété se situe à proximité immédiate de l'école primaire et bénéficie d’une situation privilégiée, au cœur de l’un des villages les plus prisés de La Côte, alliant charme, tranquillité et accessibilité rapide aux axes reliant Lausanne et Genève.

Un bien rare sur le marché, offrant un fort potentiel de valorisation pour les amateurs de rénovation ou les acquéreurs souhaitant développer un projet de vie sur mesure.

C’est avec grand plaisir que nous vous accueillerons sur rendez-vous afin de vous présenter ce bien et répondre à toutes vos questions.

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Rue de la Morâche 7

1260 Nyon

EXCLUSIVITÉ PROXIMMO !

Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant à Bursinel, cette charmante maison contiguë offre un cadre de vie privilégié entre lac et campagne, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité.

Au rez-de-chaussée, l’espace de vie se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, créant une atmosphère conviviale et moderne. Une grande baie vitrée permet un accès direct au jardin et apporte une belle luminosité naturelle à l’ensemble. Un poêle à bois vient compléter cet espace, offrant une ambiance chaleureuse et agréable durant la saison hivernale.

Le premier étage accueille deux chambres confortables, dont une grande chambre bénéficiant d’un accès au balcon. Cette dernière pourrait facilement être divisée en deux pièces distinctes par la création d’une cloison, permettant ainsi d’aménager jusqu'à trois chambres à ce niveau. Un WC séparé ainsi qu’une salle de bains complètent cet étage.

Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains, offrant des espaces idéaux pour une grande famille, un bureau ou des pièces polyvalentes selon les besoins.

À l’extérieur, un magnifique jardin d’environ 350 m², soigneusement entretenu, constitue un véritable prolongement de l’espace de vie. Agrémenté d’un jacuzzi et bénéficiant d’une vue dégagée sur les champs environnants, il invite à la détente et aux moments conviviaux.

La maison bénéficie également de deux box fermés ainsi que de deux places de parc extérieures.

La situation est particulièrement attractive, à seulement quelques minutes du lac Léman, accessible en environ 3 minutes en voiture ou une vingtaine de minutes à pied, permettant de profiter pleinement des rives et des activités qu’offre la région.

Un bien rare dans une commune prisée de La Côte, alliant volumes, fonctionnalité et qualité de vie.

C’est avec grand plaisir que nous vous accueillerons sur rendez-vous afin de vous présenter ce bien et répondre à toutes vos questions.

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Rue de la Morâche 7

1260 Nyon

Located in a quiet and sought-after residential area, this family home benefits from a pleasant living environment combining tranquility and excellent accessibility. Public transport can be reached in less than 10 minutes on foot, providing a quick and convenient connection to urban centres and surrounding amenities.

From the entrance, the house seduces with its fluid distribution and well-thought-out spaces. The ground floor hosts the main living rooms, with a spacious and bright living / dining room, the real heart of the house, ideal for moments of sharing with family or friends. The kitchen, functional and well arranged, offers comfortable volumes for daily use. A guest toilet completes this level.

The first floor is dedicated to the main sleeping area. It includes four comfortable, bright and easily convertible bedrooms as needed, as well as a well-located bathroom, ensuring optimal comfort for family life.

The second floor offers particularly versatile complementary spaces. It consists of two additional bedrooms, an office ideal for teleworking or a quiet space, as well as a bathroom, offering real flexibility in layout.

The basement is a real functional asset. It includes a large laundry room, several storage rooms and annex rooms to easily organize storage, a cellar or spaces dedicated to leisure, perfectly meeting the requirements of everyday life.

Outside, a pleasant terrace extends the living spaces and invites you to take full advantage of the sunny days in a peaceful environment.

Two garage spaces with direct access to the house complete this property, offering rare comfort and appreciable practicality in all seasons.

This house seduces with its ideal distribution, generous volumes and strategic location, combining a peaceful residential setting and easy mobility. A property perfectly suited to a family or buyers looking for comfort, functionality and quality of life.

We will be happy to arrange a visit to the site at your convenience.

Complete file, additional information and visits on request, by sending us your full contact details by e-mail or via the contact form.

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Place Bel-Air 1

CH - 1003 Lausanne

PROXIMMO EXCLUSIVE

Located in a quiet and green residential environment in Bursinel, this charming adjoining house offers a privileged living environment between lake and countryside, ideal for a family in search of comfort and serenity.

On the ground floor, the living space consists of a bright living room with open kitchen, creating a friendly and modern atmosphere. A large bay window allows direct access to the garden and brings beautiful natural light to the whole. A wood stove completes this space, offering a warm and pleasant atmosphere during the winter season.

The first floor hosts two comfortable bedrooms, one of which is a large bedroom with access to the balcony. The latter could easily be divided into two separate rooms by creating a partition, thus allowing up to three bedrooms to be arranged on this level. A separate toilet and a bathroom complete this floor.

The second floor offers three additional bedrooms as well as a bathroom, providing ideal spaces for a large family, an office or versatile rooms as needed.

Outside, a magnificent garden of about 350 m², carefully maintained, is a real extension of the living space. Decorated with a jacuzzi and enjoying an unobstructed view of the surrounding fields, it invites relaxation and convivial moments.

The house also benefits from two closed boxes as well as two outdoor parking spaces.

The location is particularly attractive, only a few minutes from Lake Geneva, accessible in about 3 minutes by car or about twenty minutes on foot, allowing you to take full advantage of the shores and the activities that the region offers.

A rare property in a popular town of La Côte, combining volumes, functionality and quality of life.

It is with great pleasure that we will welcome you by appointment to present this property and answer all your questions.

Complete file, additional information and visits on request, by sending us your full contact details by e-mail or via the contact form.

Justin Favrod

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Rue de la Morâche 7

1260 Nyon

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison familiale bénéficie d’un cadre de vie agréable alliant tranquillité et excellente accessibilité. Les transports publics sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, offrant une connexion rapide et pratique vers les centres urbains et les commodités environnantes.

Dès l’entrée, la maison séduit par sa distribution fluide et ses espaces bien pensés. Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie principales, avec un séjour / salle à manger spacieux et lumineux, véritable cœur de la maison, idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, offre des volumes confortables pour un usage quotidien. Un WC visiteurs complète ce niveau.

Le premier étage est dédié à l’espace nuit principal. Il comprend quatre chambres confortables, lumineuses et facilement aménageables selon les besoins, ainsi qu’une salle de bains bien située, assurant un confort optimal pour une vie de famille.

Le deuxième étage propose des espaces complémentaires particulièrement polyvalents. Il se compose de deux chambres supplémentaires, d’un bureau idéal pour le télétravail ou un espace calme, ainsi que d’une salle de bains, offrant une réelle flexibilité d’aménagement.

Le sous-sol constitue un véritable atout fonctionnel. Il comprend une grande buanderie, plusieurs pièces de rangement et des locaux annexes permettant d’organiser aisément le stockage, une cave ou des espaces dédiés aux loisirs, répondant parfaitement aux exigences du quotidien.

À l’extérieur, une agréable terrasse prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible.

Deux places de garage avec accès direct à la maison viennent compléter ce bien, offrant un confort rare et une praticité appréciable en toute saison.

Cette maison séduit par sa distribution idéale, ses volumes généreux et sa situation stratégique, alliant cadre résidentiel paisible et mobilité facilitée. Un bien parfaitement adapté à une famille ou à des acquéreurs recherchant confort, fonctionnalité et qualité de vie.

C’est avec plaisir que nous organiserons une visite des lieux à votre convenance.

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Place Bel-Air 1

CH - 1003 Lausanne

Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant à Bursinel, cet appartement triplex offre un cadre de vie privilégié entre lac et campagne, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité.

Au rez-de-chaussée, l’espace de vie se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, créant une atmosphère conviviale et moderne. Une grande baie vitrée permet un accès direct au jardin et apporte une belle luminosité naturelle à l’ensemble. Un poêle à bois vient compléter cet espace, offrant une ambiance chaleureuse et agréable durant la saison hivernale.

Le premier étage accueille deux chambres confortables, dont une grande chambre bénéficiant d’un accès au balcon. Cette dernière pourrait facilement être divisée en deux pièces distinctes par la création d’une cloison, permettant ainsi d’aménager jusqu'à trois chambres à ce niveau. Un WC séparé ainsi qu’une salle de bains complètent cet étage.

Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains, offrant des espaces idéaux pour une grande famille, un bureau ou des pièces polyvalentes selon les besoins.

À l’extérieur, un magnifique jardin d’environ 350 m², soigneusement entretenu, constitue un véritable prolongement de l’espace de vie. Agrémenté d’un jacuzzi et bénéficiant d’une vue dégagée sur les champs environnants, il invite à la détente et aux moments conviviaux.

Quatre places de parc sont disponibles en sus du prix de vente, comprenant deux box fermés ainsi que deux places extérieures. Les box sont proposés à CHF 35’000.- chacun et les places de parc extérieures à CHF 15’000.- chacune.

La situation est particulièrement attractive, à seulement quelques minutes du lac Léman, accessible en environ 3 minutes en voiture ou une vingtaine de minutes à pied, permettant de profiter pleinement des rives et des activités qu’offre la région.

Un bien rare dans une commune prisée de La Côte, alliant volumes, fonctionnalité et qualité de vie.

C’est avec grand plaisir que nous vous accueillerons sur rendez-vous afin de vous présenter ce bien et répondre à toutes vos questions.

Dossier complet, informations complémentaires et visites sur demande, en nous transmettant vos coordonnées complètes par e-mail ou via le formulaire de contact.

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Rue de la Morâche 7

1260 Nyon