Situé à la Gänsebergstrasse 10, au cœur de la commune de Guin (Düdingen), cet immeuble mixte représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d’un bien offrant stabilité locative et potentiel de valorisation. La propriété bénéficie d’une situation centrale, à proximité immédiate des commerces et à seulement quelques minutes à pied de la gare de Düdingen, permettant de rejoindre rapidement Fribourg et Berne.

L’immeuble se compose de :

• Un appartement de 4.5 pièces d’environ 68 m² au rez supérieur.
• Un appartement de 3.5 pièces d’environ 51 m² situé dans les combles.
• Une surface commerciale en rez inférieur actuellement exploitée en salon de coiffure / esthétique avec accès indépendant.

Caractéristiques complémentaires :

• Garage individuel ainsi que places de parc extérieures
• Parcelle de 602 m²
• Immeuble construit en 1947
• Production de chaleur par chauffage remplacé en 2005
• Configuration mixte habitation / activité offrant une bonne diversification locative
• Plusieurs interventions ont été réalisées au fil des années afin d’assurer l’entretien du bâtiment, notamment le rafraîchissement de la toiture et de la façade ainsi que différentes rénovations partielles de la surface commerciale.

Situé dans une commune dynamique du canton de Fribourg, bien desservie par les transports publics et les axes routiers principaux, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de rendement dans un environnement attractif et bien connecté.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Nous nous ferons un plaisir de vous transmettre le dossier complet et de vous présenter ce bien.