Ce projet unique prend vie sur les terres du Domaine de la Maison Blanche, au cœur d’un parc d’arbres centenaires.

« Les Jardins d’Atria » se distinguent par une architecture contemporaine agrémentée d’un atrium végétalisé, qui confère une atmosphère sereine au lieu.

Ils proposent 20 villas contiguës modernes de 5.5 pièces réparties sur 3 niveaux ainsi qu’un sous-sol, chacune pensée pour offrir un espace de vie lumineux et fonctionnel. Avec un parking souterrain, des finitions soignées et une architecture intégrée au paysage, ce projet conjugue élégance et bien-être.

Ce projet bénéficie d’un cadre paisible, tout en étant proche des commodités nyonnaises et des axes de transports.

Un emplacement parfait et un cadre de vie exceptionnel pour ceux qui recherchent une harmonie entre nature et urbanité.

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Prix de vente à l’exclusion des aménagements à plus-value définis par les promoteurs au gré de l'évolution de la construction.

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Projet unique dans l’hypercentre de la ville de Nyon !

Idéalement situé dans le quartier pittoresque de La Muraz, lieu calme et verdoyant aux allures de village, ce bien est à proximité immédiate des commerces, du marché qui se tient le samedi matin, des restaurants, boutiques, écoles et de

toutes commodités.

Ce triplex aux finitions de haut standing de 6.5 pièces d’une surface pondérée de 237 m² est entouré d’un magnifique jardin avec terrasses de 308 m².

Le rez-de-chaussée est constitué d’un hall d’entrée avec armoires, d’un grand séjour/salle à manger avec cuisine ouverte ainsi que d’une salle de douche. L'étage donne sur un bureau/coin TV, 2 chambres avec accès à un balcon et une salle d’eau. Une magnifique chambre parentale avec sa salle de bains occupe les combles.

Côté rangement, deux caves, une cave à vin climatisée ainsi qu’une buanderie privative se trouvent au sous-sol.

Le bien est complété par une place de parc extérieure à CHF 25’000.- en sus.

Possibilité de location de places de parc au sous-sol de l’immeuble sis Rue Jules-Gachet 5 à Nyon.

Les avantages du projet :

– Emplacement de 1er choix au cœur du centre-ville.

– Environnement verdoyant et calme.

– Finitions de haut standing.

– Vidéophone entre l’entrée de l’immeuble et les halls d’appartements.

– Chaufferie centrale avec pompe à chaleur géothermie / régulation automatique par sonde extérieure.

– Rafraîchissement par geocooling.

Budgets :

Installations sanitaires: CHF 30’000.- TTC.

Equipements de cuisine : CHF 50’000.- TTC.

Carrelages et faïences : CHF 80.- TTC / m².

Revêtements balcons/terrasses : CHF 80.- TTC / m².

Parquet bois collé (hêtre ou chêne) pour les chambres – CHF 90.- TTC / m².

Plinthes en bois blanc – CHF 15.- TTC / m².

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Impôt foncier : 1‰

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Démarrage du chantier juillet 2026

Durée du chantier 18 mois dès le gros œuvre.

Ce projet unique prend vie sur les terres du Domaine de la Maison Blanche, au cœur d’un parc d’arbres centenaires.

« Les Jardins d’Atria » se distinguent par une architecture contemporaine agrémentée d’un atrium végétalisé, qui confère une atmosphère sereine au lieu.

Ils proposent 20 villas contiguës modernes de 5.5 pièces réparties sur 3 niveaux ainsi qu’un sous-sol, chacune pensée pour offrir un espace de vie lumineux et fonctionnel. Avec un parking souterrain, des finitions soignées et une architecture intégrée au paysage, ce projet conjugue élégance et bien-être.

Ce projet bénéficie d’un cadre paisible, tout en étant proche des commodités nyonnaises et des axes de transports.

Un emplacement parfait et un cadre de vie exceptionnel pour ceux qui recherchent une harmonie entre nature et urbanité.

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Prix de vente à l’exclusion des aménagements à plus-value définis par les promoteurs au gré de l'évolution de la construction.

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Ce projet unique prend vie sur les terres du Domaine de la Maison Blanche, au cœur d’un parc d’arbres centenaires.

« Les Jardins d’Atria » se distinguent par une architecture contemporaine agrémentée d’un atrium végétalisé, qui confère une atmosphère sereine au lieu.

Ils proposent 20 villas contiguës modernes de 5.5 pièces réparties sur 3 niveaux ainsi qu’un sous-sol, chacune pensée pour offrir un espace de vie lumineux et fonctionnel. Avec un parking souterrain, des finitions soignées et une architecture intégrée au paysage, ce projet conjugue élégance et bien-être.

Ce projet bénéficie d’un cadre paisible, tout en étant proche des commodités nyonnaises et des axes de transports.

Un emplacement parfait et un cadre de vie exceptionnel pour ceux qui recherchent une harmonie entre nature et urbanité.

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Prix de vente à l’exclusion des aménagements à plus-value définis par les promoteurs au gré de l'évolution de la construction.

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Le village de Trélex est idéalement situé dans les hauteurs de la ville de Nyon.

La commune accueille une Auberge Communale, une boucherie ainsi qu’une épicerie. Le centre commercial « Signy Centre » à 3km propose un grand supermarché COOP et plusieurs commerces de tous genre, ainsi qu’un office Postale et un antenne de la BCV.

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Cette villa vaudoise est implantée sur une parcelle de 780 m², à proximité du centre du village, dans un quartier calme et résidentiel.

Le bien est composé d’un séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine ainsi qu’une salle de douche au rez-de-chaussée. L'étage abrite la partie nuit avec 3 chambres ainsi qu’une salle de bains.

Un studio indépendant d’une surface utile d’env. 24.5 m² occupe une partie du sous-sol.

Un garage pour 1 véhicule ainsi que 2 places de parc extérieures complètent cette offre.

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Ce bien est proposé à la vente dans son état actuel.

L’existence d’un permis permet un démarrage immédiat d’une rénovation complète en profitant du chantier voisin, par l’intermédiaire des services du bureau d’architectes Coretra SA à Nyon.

Dite rénovation sur une base de CHF 480’000.- correspond à ce qui est dessiné en rouge sur les plans annexés, soit :

– Le désamiantage.

– L’isolation périphérique de l’ensemble des façades.

– L’isolation de la toiture (mais pas de changement de la couverture).

– Les panneaux solaires.

– L’isolation de la dalle du sous-sol au niveau de l’ancien studio.

– La mise en place de nouvelles fenêtres.

– A l'étage, la démolition/reconstruction des salles d’eau / réaménagement du dressing en salle de bains/dressing.

– Au rez, rénovation des WC visiteurs.

– Au sous-sol, démolition de la cuisine du studio, mise en place du raccordement de la nouvelle PAC (pompe à chaleur).

– La nouvelle PAC extérieure.

– Les aménagements extérieurs.

En option (non compris dans les CHF 480’000.-) , possibilité de créer une piscine extérieure. Une autorisation est en force !!

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Impôt foncier – 0.90‰

Volume ECA de la villa dans son état actuel – 820 m³