St-Cergue, charmante commune du Jura Vaudois qui propose des activités estivales et hivernales.

Lieu de départ de nombreuses balades, station de ski ou encore célèbre pour sa désalpe, cette localité « vivante » située à 20 minutes de la ville de Nyon dispose de plusieurs commerces et restaurants et est desservie par le train du Nyon-St-Cergue.

Ce bel appartement de 2 pièces en duplex d’une surface pondérée de 71.3 m² se trouve au 1er étage et combles d’un immeuble neuf situé à la sortie du village en direction d’Arzier-le-Muids.

Il se compose d’un agréable séjour lumineux avec balcon et cuisine ouverte, puis à l'étage, de la chambre à coucher et salle de douche.

Vous recherchez l’air de la montagne, une immersion dans la nature, contactez nous sans tarder pour une visite des lieux !

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Charges mensuelles (y compris chauffage/eau chaude et attribution au fonds de rénovation) CHF 481.-.

Etat du fonds de rénovation au 30.06.2025 – CHF 10’000.-

Impôt foncier : 1.5‰

Charmante commune de la région Terre-Sainte, à la frontière du canton de Genève, Mies est idéalement située à proximité de la Genève internationale ainsi que de la ville de Nyon.

La localité bénéficie d’une gare CFF avec desserte ferroviaire au quart d’heure en direction de Coppet et Genève.

Elle dispose de commerces tels que l’Auberge de la Couronne, une boulangerie ainsi qu’un centre sportif. Le centre commercial de Chavannes à 6 km complète cette offre.

Cet immeuble mixte abritait autrefois le Café de la Violette, intégré au cœur du village. Il se compose de la partie restaurant avec son logement de fonction, d’une arcade commerciale, ainsi que 3 appartements, dont le détail se trouve en page suivante.

4 places de parc extérieures complètent cette propriété.

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Le bâtiment est recensé au patrimoine architectural du canton de Vaud.

La partie « maison d’habitation » en note 4 et la partie « maison d’habitation auberge » en note 5.

Pour d’avantage de détails, en matière de droits à bâtir, se référer à la police des constructions : https://www.mies.ch/N2299/rpga-2007-revision-2010.html

Habitation/café/bureau bâtiment n° 24 : volume ECA – 2’123 m³

Couvert bâtiment n° 26 : volume ECA – 57 m³

Surface locative exploitée : env. 332 m².

Surface locative totale estimée : 532 m² (compris café-restaurant & logement de service).

Impôt foncier – 1‰

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Etat locatif réel mensuel net au 1er octobre 2025 – CHF 6’610.-, dont CHF 1’140.- de vacant pour un objet dans son état matériel.

Ce chiffre ne tient pas compte du loyer de la partie restaurant et logement de fonction, qui n’est pas exploité depuis plusieurs années et actuellement vacant.

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Le bâtiment doit faire l’objet de rénovations conséquentes.

Cependant, il possède un grand potentiel en terme de rendements locatifs et une fiscalité très attractive grâce à la commune sur laquelle il est situé.

A titre de progression d'état locatif théorique après travaux, un prix moyen du m² net annuel est admis à CHF 396.- aux quantiles 50% & CHF 432.- aux quantiles 70%, quant au prix du m² PPE de l’ordre de CHF 12’500.- au quantiles 50% & 13’800.- aux quantiles 70% après rénovation.

* Un jeu de plans partiels est joint au dossier pour la partie habitation et arcade, la partie commerciale « Est » à relever au besoin.

Genolier, charmante localité située au pied du jura, desservie par la ligne du train NStCM et se trouvant à proximité de la ville de Nyon et de l’axe autoroutier reliant Genève à Lausanne.

La commune dispose de plusieurs commerces de proximité, dont d’une épicerie, boucherie, pharmacie et restaurants ainsi que dans ses hauteurs, la clinique de Genolier.

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Dans un cadre résidentiel, proche du centre du village, nous vous proposons cette magnifique propriété de standing sur plan, d’une surface de 320 m².

Cette villa aux lignes modernes, grands espaces de vie et aux finitions haut de gamme est distribuée sur 2 niveaux et un sous-sol.

Elle comprend au rez-de-chaussée, un grand séjour/salle à manger avec cuisine ouverte, une chambre avec salle de bains privative et terrasse, un bureau ainsi qu’un WC visiteurs avec douche.

L'étage abrite une grande chambre parentale avec sa salle de bains, dressing et balcon, 2 chambres et une salle de douche.

Le sous-sol quant à lui accueil l’entrée principale, diverses caves, buanderie, local technique et grande pièce ayant un accès extérieur.

Ce bien est entouré d’un jardin, de grandes terrasses et d’une piscine.

2 box permettent le stationnement de véhicules.

Le descriptif détaillé en page suivante ainsi que les plans vous permettront de vous projeter dans cette superbe propriété.

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– Finitions au gré du preneur.

– Certains éléments techniques dits contradictoires peuvent évoluer au gré de l’avancement du projet.

– Permis de construire en force – démarrage du chantier à confirmer, 4 mois dès achat de la quote-part terrain.

– Partenaire financier et notaire au choix du preneur.

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Vous être intéressés par cette propriété qui représente une opportunité rare pour toute personne souhaitant acquérir un bien neuf dans un village prisé de la région, contactez-nous pour un rendez-vous !

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Volume SIA : 1’475 m³

Impôt foncier : 1‰

Idéalement localisée à mi-chemin des villes de Lausanne et Genève, la cité de Gland dispose de toutes les infrastructures d’une agglomération de moyenne taille.

A proximité de petits commerces, coiffeurs, boulangers et autres enseignes, l’immeuble jouxte école et axes de communication.

A 2 pas de l’ancien bourg, dans les hauteurs de la ville, ce charmant appartement de 4.5 pièces au 1er étage et d’une surface pondérée d’env. 119 m² se situe au sein d’un petit immeuble en copropriété.

Composé d’un agréable séjour/salle à manger avec cuisine ouverte et grand balcon, de 3 chambres et 2 salles d’eau, ce bien est idéal pour une famille.

Il est complété par 1 place de parc intérieure à CHF 35’000.- ainsi qu’une place extérieure à CHF 20’000.- en sus.

Contactez sans tarder notre courtier pour une visite des lieux !

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L’appartement est actuellement loué aux conditions suivantes :

Loyer mensuel appartement : CHF 2’350.- + CHF 200.- de charges

Loyer mensuel place de parc extérieure : CHF 50.-.

Loyer mensuel place de parc intérieure : CHF 100.-.

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Charges PPE mensuelles y compris chauffage/eau chaude et attribution au fonds de rénovation : CHF 542.-.

Fonds de rénovation au 31.03.2025 – CHF 90’890.10.

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Impôt foncier : 1‰

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NB : L’objet se destine autant à un investisseur, qu'à un besoin propre à moyen terme.

Cadre de vie exceptionnel entre Lac et Montagnes !

Trélex – Charmant village situé aux portes de Nyon qui accueil une auberge, une boucherie, une épicerie ainsi que des classes d'école primaires et secondaires. C’est le lieu idéal pour des familles qui recherchent le calme sans renoncer à la proximité des villes de Nyon, Genève ou encore Lausanne.

Située à 2 pas du cœur de la localité sur une parcelle d’environ 774 m², dans un quartier de villas, cette magnifique maison jumelle sur plans offre un cadre de vie paisible et verdoyant.

Distribuée sur 2 niveau et un sous-sol, elle se compose d’un grand séjour/salle à mange avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée, le tout donnant accès à trois terrasses aux orientations différentes, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée, ainsi qu’un jardin de 578 m².

A l'étage se trouvent une chambre parentale avec dressing et salle de douche privative, 2 chambres ainsi qu’une salle de bains.

Le sous-sol quant à lui est constitué d’une grande pièce, une salle de douche, une cave ainsi qu’un local technique/buanderie.

Opportunité rare dans la région de La Côte, un rendez-vous s’impose pour découvrir le potentiel de cette propriété.

Contactez-nous dès aujourd’hui afin de convenir d’un rendez-vous.

Les atouts de ce projet :

– Choix/finitions au gré du preneur.

– Grande pièce à vivre lumineuse.

– Importants espaces de rangement.

– Chauffage et production d’eau chaude au moyen d’une pompe à chaleur.

– Panneaux photovoltaïques.

– Stores à lamelles électriques.

– Permis de construire en force – démarrage du chantier 4 mois dès l’achat de la quote-part terrain.

– Durée du chantier – 18 mois après la pose du radier.

– Quote part terrain : CHF 1’145’000.- / Contrat d’entreprise générale Coretra : CHF 1’210’000.-.

– Cubage SIA – 1’066 m³ (maison, couvert à véhicule et abri jardin).

Impôt foncier : 0.90 %

Bursins, commune à connotation viticole idéalement située au milieu du vignoble de La Côte Vaudoise, à proximité des villes de Rolle et de Nyon, néanmoins reliée par les cars Postaux.

Cette charmante localité propose deux restaurants, une épicerie faisant office de bureau de poste, une boulangerie ainsi que divers commerces de services et artisans.

Cet appartement en duplex et traversant se situe à proximité immédiate du centre du village, il offre une vue sur le Lac et les Alpes.

Composé d’un grand séjour/salle à manger avec balcon, d’une cuisine ouverte, de trois chambres, 2 salles d’eau ainsi que d’une mezzanine, ce bien ne manquera pas de vous séduire.

Il est complété par un jardin privatif, ainsi qu’un box et une place de parc extérieure à CHF 60’000.- en sus.

Contactez-nous sans tarder pour une visite des lieux !

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Etat du fonds de rénovation au 31.12 2024 : CHF 64’000.-

Attribution mensuelle : CHF 111.-

Frais d’exploitation : CHF 75.-

Frais énergie mensuelle : CHF 300.-

Pour un total mensuel de CHF 486.-

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Impôt foncier : 1‰

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Le quartier de Rive situé en bordure du Lac au pied du château, offre un lieu de vie agréable et animé au gré des diverses manifestations programmées tout au long de l’année.

Avec sa vue imprenable sur le Lac et les Alpes, ce loft d’une surface d’env. 240 m² est un lieu connu dans la commune, avant par le passé abrité un musée, une galerie d’art, un studio d’enregistrement et dernièrement le théâtre « Le Funambule ».

Ce grand espace ouvert se prêt à l’aménagement d’un loft ou permet la création de pièces au gré du futur acquéreur.

Il est complété par un dépôt de 71.50 m² situé au sous-sol.

Informations importantes :

– le bien doit faire l’objet de rénovations.

– la surface du rez-de-chaussée étant traversante, les accès sont possibles depuis la Rue de Rive ou depuis le côté Lac.

– Cet objet est dépourvu de places de parc, il est néanmoins possible de louer des emplacements au sein du parking de la Duche, situé à 100 m pour un loyer mensuel de CHF 240.-/ par place.

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Fonds de rénovation au 31 décembre 2024 – CHF 31’526.10

Charges mensuelles (y compris chauffage/eau-chaude et attribution au fonds de rénovation) CHF 1’225.-.

Impôt foncier : 1.5 ‰

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