Une bulle de sérénité à Le Vaud Dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison individuelle allie chaleur, charme et performance énergétique. Un bien rare, à découvrir au coeur d'un quartier résidentiel très recherché, à Le Vaud.

Implantée sur une belle parcelle de plus de 1'000 m² avec potentiel d'agrandissement, cette propriété offre un cadre de vie harmonieux où l'intérieur et l'extérieur dialoguent naturellement. Son jardin, sa luminosité, et ses rénovations bien pensées en font une opportunité aussi fonctionnelle qu'agréable.Autonomie et confort : une maison qui pense à demainEn 2022, 80 m² de panneaux solaires photovoltaïques avec batterie ont été installés. Grâce à cette mise à niveau, les charges énergétiques sont dérisoires : à peine CHF 1'200.- par an.
Une maison plus autonome, plus écologique, mais aussi plus économique, qui ne fait aucun compromis sur le confort.

REZ-DE-CHAUSSÉE

- Entrée accueillante
- Chambre/bureau avec WC séparé (toilettes rénovées avec douchette)
- Espace de vie lumineux avec poêle à bois, ambiance chaleureuse
- Cuisine ouverte équipée d'un piano de cuisson à gaz (6 feux / 3 fours) et d'un frigo américain au design rétro
- Accès direct à une superbe terrasse de 50 m², avec toile d'ombrage

ÉTAGE

- Grande chambre ouverte, facilement cloisonnable selon les besoins
- Chambre avec coin dressing
- Salle de bain avec baignoire, lavabo et WC

DEMI-SOUS-SOL

- Buanderie / espace de stockage
- Accès au vide sanitaire

Extérieurs - Un cadre de vie enchanteurLe jardin a été pensé comme un véritable espace de respiration. Entièrement clôturé, il offre :

- Un biotope paysager, propice à accueillir la baignade naturelle
- Un espace potager, des arbres fruitiers, dont un magnifique figuier
- Une cour goudronnée avec espace pour 3 à 4 véhicules
- Un garage double prolongé par un atelier
- Un bûcher et deux cabanons pour rangement ou activités de jardin

Un extérieur vivant et généreux, parfait pour une vie de famille ou des projets en pleine nature.Informations techniques
- Année de construction : 1985
- Rénovations effectuées :

- Comsétique, peintures, parquets (environ 2015)
- Installation des panneaux solaires (2022)Pourquoi ce bien se distingue

?? Charges énergétiques ultra faibles
?? Agrandissement possible
?? Atmosphère chaleureuse et lumineuse
?? Maison entretenue avec soin, à vivre de suite
?? Calme, vue, lumière : un trio gagnant

Maison familiale de 5,5 pièces + sous-sol
De l'espace, du charme... et une vraie qualité de vie au coeur de TartegninEnvie d'un lieu où vous pourrez enfin respirer, profiter et vous projeter sereinement ?
Cette maison pourrait bien être celle que vous attendiez.

Nichée au coeur du charmant village viticole de Tartegnin, à seulement 2 minutes de Rolle et des accès autoroutiers, cette maison contiguë de 5,5 pièces + sous-sol offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'équilibre entre tranquillité et accessibilité.

Entièrement rénovée en 2018, aussi bien sur le plan énergétique (pompe à chaleur et panneaux solaires) qu'esthétique, elle séduit dès les premiers instants par :

• sa circulation fluide en demi-niveaux
• son atmosphère chaleureuse
• son environnement verdoyant et apaisant
• et sa magnifique vue sur le lac jusqu'au jet d'eau de Genève depuis le balcon

Des volumes généreux, pensés pour le quotidienAvec environ 150 m², la maison se déploie sur plusieurs niveaux harmonieux :

• Un séjour lumineux ouvert sur la terrasse et le jardin
• Une cuisine moderne, fonctionnelle et conviviale
• Quatre chambres, dont une suite parentale
• Deux salles d'eau + WC visiteurs
• Un sous-sol entièrement excavé, offrant de nombreuses possibilités :

- salle de jeux
- bureau
- fitness
- atelier
- ou même un carnotzet selon vos enviesUn véritable potentiel d'adaptation à votre mode de vie.Un extérieur qui invite à ralentirLe jardin privatif d'environ 90 m², facile d'entretien, ainsi qu'un grand jardin commun plat, juste devant la maison idéal pour laisser les enfants s'amuser entre voisins en toute sécurité.

Les atouts qui font la différence

? Situation centrale, proche de Rolle et des écoles
? Pompe à chaleur et panneaux solaires récents
? Maison bien entretenue et largement rénovée
? Quartier calme, sécurisé et verdoyant
? Sous-sol spacieux et polyvalentUn bien à découvrir sans tarderCette maison allie praticité, charme et qualité de vie, dans le cadre recherché de La Côte.