OMNIA Immobilier Rolle vous présente en exclusivité ce chalet d’alpage en DDP situé à La Trélasse sur une parcelle de 475m².

Le bien propose une surface de 73.5m² habitables. Il s’agit d’un chalet d’alpage pouvant accueillir une association et il n’est pas possible d’y habiter à l’année.

Effectivement seule une association peut acquérir le bien selon les conditions du DDP.

Le bien nécessite quelques travaux afin de profiter de sa pleine utilisation.

DDP : Le droit de superficie est une servitude en vertu de laquelle le propriétaire du terrain octroie à un tiers le droit de construire sur le terrain grevé.

En contrepartie de la mise à disposition du terrain, le propriétaire verse une rente annuelle de CHF 600.-.

L'échéance du DDP est fixée au 10 mai 2055.

les petits travaux à effectué son négociables sur le prix.

N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations

Julie Pasche

Omnia Immobilier SA

Rue du Port 11, 1180 Rolle

078.816.39.39

Nichée dans un environnement verdoyant, en bordure de champs et de forêt, cette belle maison en pierre de 9.5 pièces rénovée séduit par ses volumes généreux, son cadre paisible et son grand terrain de 2’137 m².

La villa propose six chambres aux surfaces particulièrement confortables, ainsi que de vastes pièces de vie baignées de lumière. Le séjour impressionne par sa cheminée centrale et ses dimensions remarquables, tandis que la cuisine indépendante et spacieuse s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin.

À l’extérieur, le magnifique jardin arboré offre un cadre ouvert et préservé, avec plusieurs terrasses, un espace verger et une piscine de 10 x 5 mètres, idéale pour la nage et parfaitement à l’abri des regards.

Située à seulement 5 minutes du centre de Payerne, la propriété combine calme absolu, nature et proximité des commodités.

Une maison de caractère offrant de grands espaces, six chambres et un environnement privilégié, idéale pour une vie de famille au cœur de la nature.

pour un dossier complet ou pour plus de renseignements :

Julie Pasche

Courtière OMNIA IMMOBILIER

+41 21 825 50 50

+41 78 816 39 39

DISTRIBUTION

REZ-DE-CHAUSSÉE

• Grande entrée avec penderie

• Spacieux hall de distribution

• WC visiteurs

• Chambre invité / bureau

• Économats / pièce de rangement

• Immense séjour avec cheminée centrale et véranda chauffée

• Partie salle à manger

• Cuisine aérée avec ilot central et accès à la terrasse

• Suite invité avec salle de bains attenante

ÉTAGE

• Hall de distribution

• Chambre 2 avec salle de bain ( baignoire d’angle, douche et WC)

• Chambre 3 avec vue sur la foret

• Chambre 4 avec son immense salle de douche

COMBLES

• Grand espace style loft avec plafond cathédrale et poutre apparente

• Espace pour potentiel cuisine

• Chambre 5

• Salle de douche / WC

REZ-INFÉRIEUR

• Grand disponible

• Cave

• Buanderie

• Local Technique

• Local à mazout

• Pièce de rangement

CRITÈRES COUP DE CŒUR

• Parcelle de 2’137 m², dont 1’454 m² de jardin bordé de champs

• Piscine 10 x 5 m adaptée à la nage, implantée sur une terrasse à l’abri des regards

• Vue dégagée sur la forêt et environnement naturel préservé

• Des pièces aux proportions particulièrement confortables

• Combles habitables avec plafond cathédrale et fort potentiel d’aménagement

• Deux terrasses arborisées

• Espace verger avec cerisier et cognassiers

• Jusqu'à 6 places de parc extérieures

• Environnement calme à 3 minutes des axes principaux

• 5 minutes du centre de Payerne, 30 minutes de Lausanne

En exclusivité, Omnia Immobilier vous présente ce spacieux appartement de 4,5 pièces au 10? étage, offrant 116 m² habitables et une vue panoramique sur le lac Léman, le Jura et les Alpes.

Idéalement implanté dans un cadre verdoyant, à 1 minute des écoles et 2 minutes du bus, il se trouve à proximité des commerces, cafés et restaurants.

Le séjour lumineux avec grandes baies vitrées s’ouvre sur un balcon couvert d’env. 10 m² orienté sud-ouest.

Trois chambres confortables, un espace bureau ouvert, deux salles d’eau et des WC visiteurs complètent l’ensemble.

Une cave complète ce bien. Place de parc extérieure en Sus 25’000 chf.

Un bien rare, alliant luminosité, espace et situation idéale à quelques minutes du centre de Gland.

prix appartement : 1’190’000 CHF

prix place de parc : 25’000 CHF

prix total : 1’215’000 CHF

DISTRIBUTION

• Hall d’entrée avec armoires intégrées

• WC visiteurs

• Séjour spacieux et salle à manger lumineuse avec grandes baies vitrées

• Cuisine semi-ouverte fonctionnelle et bien agencée

• Balcon couvert d’environ 10 m² orienté sud-ouest, vue lac et jura

• Trois chambres de belle taille

• Espace bureau ouvert, idéal pour télétravail ou lecture

• Salle de bains avec baignoire et WC

• Salle de douche

• Cave et place de stationnement extérieur

En exclusivité bel appartement au centre de Nyon !

Situé au centre de Nyon, à seulement 2 minutes à pied de la gare tout en bénéficiant d’un environnement calme et sans nuisance, cet appartement de 4.5 pièces se trouve dans une résidence moderne construite en 2013. En excellent état d’entretien, il séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. La pièce de vie comprend un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, prolongé par une spacieuse loggia vitrée de 23.51 m² permettant de profiter d’un espace supplémentaire en toute saison. La partie nuit offre trois chambres confortables ainsi que deux salles d’eau (baignoire et douche), complétées par une buanderie privative. L’appartement dispose d'équipements modernes tels que chauffage au sol, ventilation double flux, panneaux solaires et stores électriques. Une place de parking en sous-sol (en sus du prix ), une cave ainsi qu’une cave à vin privative viennent compléter ce bien idéalement situé au cœur de Nyon.

Prix appartement 1’560’000 CHF

Prix place 30’000 CHF

Prix total 1’590’000 CHF

—— TECHNIQUE ——

– store électrique

– Panneaux solaires

– Chauffage gaz au sol

– Vitres anti-UV

– Digicode et caméra/interphone

– Garage souterrain fermé

– Note CECB : B/B

—— DISTRIBUTION ——

Appartement

– Entrée avec armoires intégrées

– Cuisine ouverte

– Séjour avec loggia équipées d’armoires de rangements

– Chambre 1

– Chambre 2

– Chambre 3

– Salle de bains / WC

– Salle de douche / WC

Annexes

– Grande Cave

– Armoire à vin dans une pièce dédiée à la conservation

– Place de parc dans le parking souterrain de la résidence en sus 30’000 CHF

Pour toute information complémentaire, n’hésitez pas à demander un dossier ou à nous appeler au 021 825 50 50.

Omnia Immobilier Rolle vous présente en exclusivité cette maison individuelle de 245m² utiles, nichée sur un terrain constructible à Founex. La parcelle est idéalement située dans un quartier calme et résidentiel, proche des arrêts de bus et de l'école. Son emplacement recherché en fait un lieu parfait pour une famille aspirant à un cadre de vie paisible et harmonieux.

Sans vis-à-vis et magnifiquement arborée, cette parcelle d’environ 1’600m² vous offre l’opportunité exceptionnelle de construire une villa individuelle ou deux mitoyennes au cœur de l’une des communes les plus prisées de la région, réputée pour son ambiance conviviale et la qualité de vie qu’elle offre à ses habitants. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui rêvent de vivre dans un environnement unique et privilégié. La maison existante dispose de 9 pièces et peut se distribuer en 2 logements distincts, avec chacun son entrée indépendante. Construite en 1979, elle nécessite des travaux de rénovation pour être aménagée selon vos goûts.

Ce véritable havre de paix est agrémenté d’une piscine chauffée, idéale pour profiter de moments de détente quelle que soit la saison. Cet environnement exceptionnel est un lieu rêvé pour les amateurs de plein air, pour jardiner ou pour organiser des repas en extérieur dans une atmosphère paisible et bucolique. Loin du tumulte urbain, ce grand jardin vous procurera calme et sérénité dans un espace verdoyant et clôturé.

Cette parcelle constitue un véritable atout pour les futurs occupants à la recherche d’un cadre de vie spacieux, verdoyant et exclusif. Étant constructible, elle permet l'édification de plusieurs villas tout en garantissant un bel espace vert et paisible pour chaque lot.

DISTRIBUTION

Rez inférieur

– Entrée

– Espace cuisine

– Chambre 1 avec dressing ou bureau d’env. 9.20m2

– Chambre 2

– Chambre 3

– Salle de bains / WC

– WC visiteurs

– Local technique avec buanderie

– Cave / abri PC

– Escalier avec accès au rez supérieur

Rez supérieur

– Entrée

– Cuisine

– Salle à manger avec balcon

– Séjour avec cheminée

– Grande terrasse couverte

– Chambre 4

– Chambre 5

– Chambre 6

– WC visiteurs / douche

– Salle de bains / WC

– WC visiteurs

– Accès galetas

Annexes

– Jardin clôturé

– Piscine chauffée

– Garage box pour 2 véhicules

Pour plus d’informations ou pour une visite, contactez moi !

Julie PASCHE

Omnia Immobilier Rolle

[email protected]

+41 78 816 39 39

Situé à Bursins, au sein d’une résidence intimiste de seulement cinq appartements parfaitement entretenus, ce triplex d’exception dispose d’une surface de vente de 280 m² offrant un panorama saisissant sur la campagne, le lac et les Alpes. Il séduit par :

son immense terrasse, ses volumes généreux, son atmosphère lumineuse et la qualité irréprochable de ses finitions ainsi que par le standing des matériaux utilisés.

Le rez-de-chaussée de 80 m² s’ouvre généreusement sur une spectaculaire terrasse de 100 m², qui en constitue le prolongement naturel.

Cet ensemble forme un véritable espace de vie de 180 m² où intérieur et extérieur dialoguent en parfaite harmonie.

Baigné de lumière et orienté vers une vue imprenable sur les Alpes, ce lieu offre un cadre idéal pour recevoir ou profiter pleinement des beaux jours dans un environnement naturel d’exception

ETAGE ET COMBLES

À l'étage, l’espace nuit propose 4 généreuses chambres, dont une suite parentale avec salle de douche et WC attenants, garantissant confort et intimité.

Les combles offrent un espace supplémentaire pouvant être aménagé en salle de jeux, salon TV ou espace détente, apportant une flexibilité appréciable selon les besoins de la famille.

Prestations techniques haut standing : chauffage au sol par PAC, double vitrage, peintures rafraîchies en 2023, gaine pour borne de recharge électrique.

Ce bien rare est complété par deux caves, dont une avec espace dédié à la conservation du vin.

Deux places de parc couvertes en sus à CHF 30’000.– l’unité.

– Prix appartement et caves : 2’230’000 CHF

– Prix places : 60’000 CHF

– Prix total : 2’290’000 CHF

Située dans un quartier résidentiel recherché de Genolier, au bout d’un chemin sans issue, cette maison individuelle bénéficie d’un environnement calme et d’une vue imprenable sur le lac Léman et les Alpes.

Édifiée sur une parcelle d’environ 1’150 m², elle offre un fort potentiel de développement. La commune prévoit en plus d’un indice de 0,25, des possibilités d’optimisation de l’indice de construction, notamment pour des projets intégrant des standards énergétiques élevés (sous réserve d’autorisations).

Répartie sur deux niveaux habitables et un sous-sol, la maison propose de beaux volumes, 5 chambres, un séjour avec poêle ainsi qu’un agréable jardin avec arbres fruitiers.

Une belle opportunité alliant cadre de vie privilégié et potentiel de construction à proximité de Nyon.

– Construction d’origine : 1968

– Agrandissements réalisés en : 1998 et 2010

– Volume : env. 679 m³

– Chauffage : air chaud au mazout

– Toiture : refaite en 2010

– Terrasse : entièrement rénovée en 2010

– Arrivée d’eau : récente

– Parcelle : 1’149 m², dont env. 809 m² de jardin

– Zone : résidentielle calme, en bout de chemin sans issue

– Stationnement : 4 places extérieures

Dominant la région avec une vue ouverte sur le lac Léman et les Alpes, cette propriété d’exception offre un cadre de vie rare, où élégance et volumes s’expriment avec justesse.

Implantée sur une parcelle de 3’681 m² sans aucun voisin immédiat, elle bénéficie d’une intimité absolue dans un environnement préservé, à seulement quelques minutes des commodités.

Les espaces de réception, baignés de lumière, se distinguent par leurs volumes généreux et leur fluidité, offrant une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée.

La propriété dispose de sept chambres, dont une suite parentale aux proportions remarquables, avec salle de bains attenante et terrasse privative offrant une vue panoramique sur le lac et les montagnes.

Un espace bien-être complet avec sauna, jacuzzi et installations dédiées à la détente vient compléter l’ensemble.

Les extérieurs, soigneusement aménagés, s’ouvrent sur un panorama d’exception, avec jardin, terrasses ensoleillées et piscine parfaitement intégrée.

Un garage spacieux ainsi qu’une large cour d’accès complètent ce bien.

La propriété bénéficie également d'équipements techniques performants, incluant une pompe à chaleur géothermique, des panneaux solaires ainsi qu’une ventilation double flux assurant un confort thermique optimal tout au long de l’année.

Une propriété rare, destinée à une clientèle exigeante en quête d’un bien unique et privilégié.