Einkommensgebäude bestehend aus 3 Wohnungen, vollständig vermietet, im Zentrum des Dorfes gelegen, was eine hohe Mieterstabilität garantiert.

2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern

1 Wohnung mit 2,5 Zimmern

Gesamtwohnfläche: 183 m²

(ca. 61 m² pro Wohnung)

Keller + Dachboden

Das Dach ist in gutem Zustand, regelmäßig überprüft und gewartet, die Fenster wurden renoviert.

2. Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss – 3,5 Zimmer (ca. 61 m²) Miete 1250 CHF inkl. Nebenkosten pro Monat

Eingang, Küche mit Balkon, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, zwei Schlafzimmer.

1. Obergeschoss – 2,5 Zimmer (ca. 61 m²) 1100 CHF inkl. Nebenkosten pro Monat

Eingang, großes Wohnzimmer von etwa 30 m², Küche, ein Schlafzimmer, separates WC, Badezimmer mit Badewanne.

2. Obergeschoss – 3,5 Zimmer (ca. 61 m²) Miete 1350 CHF inkl. Nebenkosten pro Monat

Eingang, Küche mit Balkon, Wohnzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Badewanne und WC, zwei Schlafzimmer.

3. Anliegerflächen und Wertreserven

Großer unabhängiger Keller: Möglichkeit, diesen Keller für 700-1000 CHF pro Monat zu vermieten

Fläche: 36 m², Deckenhöhe: 3,20 m, unabhängiger Eingang von 8 m²

Aktuell nicht vermietet ? potenzielles Mietverhältnis oder Umnutzung (Werkstatt, Lager, Büro).

Zweiter technischer Keller / Waschküche:

Gasheizung, Boiler, Waschmaschinen, Fläche: ca. 23 m² (2,70 x 8,70 m)

Ungenutzter Dachboden:

Potenzial zur Schaffung einer zusätzlichen Wohnung von etwa 40 m² mit Terrasse, Schaffung eines bedeutenden Wertes, vorbehaltlich der üblichen Genehmigungen.

4. Aktuelle Finanzdaten

Jährliche Bruttomieteinnahmen

CHF 44'400.–

Jährliche Betriebskosten

ca. CHF 8'000.–

Nettomieteinnahmen

CHF 36'400.– pro Jahr

Aktueller Nettoertrag

5 %

(Ertrag basierend auf der bestehenden Mietlage, ohne Optimierung)

5. Hebel zur Optimierung und Wertsteigerung

A. Anlage von Parkplätzen (Optional)

Zusätzliches Grundstück von 270 m² zur Verfügung, Möglichkeit, 5-6 Parkplätze anzulegen, großer Mangel an Parkplätzen im Dorfzentrum, Potenzial für zusätzliche, regelmäßige Mieteinnahmen, geringe Anlagekosten ? exzellentes Ertrags-/Investitionsverhältnis

B. Wertsteigerung des Dachbodens

Mögliche Schaffung einer 4. Wohnung (ca. 40 m²), unmittelbare Erhöhung: der jährlichen Mieteinnahmen, des Verkehrswerts des Gebäudes, des Gesamtertrags

C. Optimierung der Anliegerflächen

Vermietung des großen unabhängigen Kellers, flexibler Einsatz (Lager, Büro etc.)

6. Anlageprofil

? Bereits rentables Vermögen

? Geringes Mietrisiko (100 % vermietet)

? Deutliches Entwicklungspotenzial

? Ideal für: private Anleger, Family Offices, Immobiliengesellschaften, langfristige Vermögensanleger

7. Schlussfolgerung für den Anleger

Gebäude mit attraktivem Nettoertrag in seiner aktuellen Konfiguration, kombiniert mit mehreren Hebeln zur Erhöhung der Einnahmen und Wertsteigerung, in einem Umfeld mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen und Parkplätzen.

Objektbeschreibung

Intéressant Immeuble de rendement composé de 3 appartements résidentiels, intégralement loués, situé au centre du village, garantissant une stabilité locative élevée.

2 appartements de 3.5 pièces

1 appartement de 2.5 pièces

Surface habitable totale : 183 m²
(env. 61 m² par logement)

Caves + galetas
le bâtiment date des années 1920/1930
le toit est en bon état, régulièrement vérifié et entretenu , les fenêtres ont été rénovées.

1. Distribution des logements

Rez-de-chaussée ? 3.5 pièces ( 61 m²) loyer 1250 chf cc/mois
Entrée, cuisine avec balcon, séjour, salle d?eau avec douche et WC, deux chambres.

1er étage ? 2.5 pièces ( 61 m²) 1100 chf cc/mois
Entrée, grand séjour d?environ 30 m², cuisine, une chambre, WC séparé, salle d?eau avec baignoire.

2e étage ? 3.5 pièces ( 61 m²) loyer 1350 chf cc/mois
Entrée, cuisine avec balcon, séjour avec balcon, salle d?eau avec baignoire et WC, deux chambres.

1. Surfaces annexes & réserves de valeur

Grande cave indépendante : possibilité de louer cette cave 700chf à 1000 chf / mois
Surface : 36 m², hauteur sous plafond : 3,20 m, entrée indépendante de 8 m²
Actuellement non louée potentiel locatif ou transformation (atelier, stockage, local).

Deuxième cave technique / buanderie :
Chaudière à gaz, boiler, machines à laver, surface : 23 m² (2,70 × 8,70 m)

Galetas inexploité :
Potentiel de création d?un appartement supplémentaire d?environ 40 m² avec terrasse, création de valeur significative, sous réserve des autorisations usuelles.

1. Données financières actuelles

Revenus locatifs bruts annuels
CHF 44?400.?

Charges annuelles (exploitation)
CHF 8?000.?

Revenu locatif net
CHF 36?400.? / an

Rendement net actuel
5 %

(Rendement basé sur la situation locative existante, sans optimisation)

1. Leviers d?optimisation & création de valeur
   A. Aménagement de places de parking (option)

Terrain additionnel de 270 m² disponible à l?acquisition, possibilité d?aménager 5 à 6 places de parking, forte pénurie de stationnement au centre du village, potentiel de revenus locatifs complémentaires récurrents, faible coût d?aménagement excellent ratio rendement / investissement

B. Valorisation du galetas
Création possible d?un 4e logement (~40 m² ), Augmentation immédiate : des loyers annuels, de la valeur vénale de l?immeuble, du rendement global

C. Optimisation des surfaces annexes
Location de la grande cave indépendante, Usage flexible (stockage, local professionnel léger, etc.)

1. Profil d?investissement

   Actif déjà rentable
   Risque locatif faible (100 % loué)
   Potentiel de développement clair
   Convient parfaitement à :investisseur privé, family office, société immobilière, investisseur patrimonial à long terme

2. Conclusion investisseur

Immeuble offrant un rendement net attractif dans sa configuration actuelle, combiné à plusieurs leviers d?augmentation de revenus et de création de valeur, dans un contexte de demande locative et de stationnement élevée.